“滬六條”引爆地產板塊，15年樓市“限購令”逐步淡出新政助力市場回暖(2)

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2025-08-26 10:10:30 第一財經

商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制也進行了優(yōu)化調整，不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，減輕居民購房利息負擔。個人住房房產稅政策也將進行相應完善，對符合條件的非滬籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

除上海以外，廣州已全面取消限購，北京、深圳也在不斷優(yōu)化原有限購政策。去年9月，廣州明確不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。今年6月，廣州市商務局提出優(yōu)化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。同樣是在去年9月，深圳優(yōu)化了分區(qū)限購政策，非核心區(qū)已經徹底解除了限購。今年8月8日，北京出臺樓市新政，符合條件家庭在五環(huán)外不再限制購房套數(shù)，并加大了住房公積金對購房的支持力度。

中指研究院認為，上海此次出臺樓市新政是對北京落地政策的呼應，整體力度較北京略大，政策范圍更廣?？硕鹫J為，上海此番政策調整符合市場預期，但力度超出預期，對緩解當前外環(huán)外市場成交壓力作用重大。短期內深圳進一步跟進的概率增強，有助于提振市場預期，促進“止跌回穩(wěn)”。

樓市“限購令”的歷史可以追溯到15年前。2010年4月30日，北京出臺全國首個住房“限購令”。此后，隨著樓市情況的變化，限購政策一直在調整中。去年起，多個核心二線城市如南京、杭州、珠海、天津等紛紛全面取消限購，一線城市廣州也宣布在全市范圍內不再限制購房套數(shù)。至此，樓市“限購令”逐步淡出歷史舞臺。目前，北京和上海相繼出臺新政繼續(xù)放松限購，證明政策仍在不斷優(yōu)化中。

隨著“滬六條”的發(fā)布，A、H股房地產板塊迎來普漲。截至當日收盤，A股方面，萬通發(fā)展?jié)q停，萬科A、深深房A漲幅超9%，榮盛發(fā)展、金地集團漲超6%，綠地控股、保利發(fā)展、華發(fā)股份漲幅超4%。港股方面，萬科企業(yè)漲幅為9.86%，融創(chuàng)中國上漲超6%，龍湖集團、新世界發(fā)展升逾5%，富力地產、越秀地產等漲幅均突破4%。

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