“殯葬茅臺(tái)”首虧，陰間地產(chǎn)賣不動(dòng)了？(3)
所以，價(jià)格雖受到市場(chǎng)供需影響，但無(wú)論相比范圍更廣的公益性公墓，還是規(guī)模更大的活人房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)性公墓的盤子并不算大，這就導(dǎo)致了經(jīng)營(yíng)方在墓地價(jià)格調(diào)控上的能力更強(qiáng)。
過(guò)去，這些大多位處一二線城市的經(jīng)營(yíng)性墓地，其目標(biāo)客戶多為城市高凈值人群，市場(chǎng)供不應(yīng)求，自然是墓挑人，而非人挑墓。
如今除了福壽園，還有福成股份、安賢園、萬(wàn)桐園、中國(guó)生命集團(tuán)這四家上市殯葬企業(yè)，但它們近兩年的業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了明顯下滑，無(wú)一幸免。
曾經(jīng)的熱門概念
縱使行業(yè)遇冷，但“國(guó)家老齡化”的高預(yù)期，依舊支撐著這些公司“不松口”，當(dāng)下銷售不景氣被視為“短期承壓”，只要價(jià)格不跌下去，熬過(guò)了周期，以后老人肯定越來(lái)越多，自然會(huì)有人來(lái)買。
最終使得墓地價(jià)格不僅逆房?jī)r(jià)，還逆需求，現(xiàn)在沒(méi)人買，不代表以后沒(méi)人買，價(jià)格要是先跌了，那豈不是更虧。
其實(shí)早在2023年，民政部就針對(duì)社會(huì)上頻繁出現(xiàn)的高達(dá)幾十萬(wàn)，乃至上百萬(wàn)的天價(jià)墓地就發(fā)布了相關(guān)管理征求意見(jiàn)，即便后續(xù)通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)管以及稅收調(diào)節(jié)等手段管控，但墓價(jià)依舊堅(jiān)挺。
一邊說(shuō)著稅務(wù)成本顯著提升，一邊維持住價(jià)格，殯葬行業(yè)是否真進(jìn)入了“周期性”，咱們尚且無(wú)法斷定，可這“老齡化信仰”是真比價(jià)格還堅(jiān)挺。
其實(shí)不光是殯葬行業(yè)的一眾公司，過(guò)去十多年來(lái)，民間對(duì)于“人生后花園”的熱情同樣不減。
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