“殯葬茅臺(tái)”首虧，陰間地產(chǎn)賣不動(dòng)了？(7)
再加上社會(huì)上對(duì)于嚴(yán)厲控制新經(jīng)營性墓地的供給，以及價(jià)格管制的呼聲越來越大，未來勢必讓“殯葬茅臺(tái)們”難以躺平。
至于供給端，現(xiàn)在多地的城投公司也都開始入局殯葬產(chǎn)業(yè)。
可以預(yù)見，未來的殯葬需求肯定有有增無減，只是由于畸形的墓園價(jià)格導(dǎo)致了需求端的矛盾，對(duì)于帶有政府背景作用的城投公司，在其中能發(fā)揮更好的“規(guī)范供給”作用。
與此同時(shí)，對(duì)于城投公司而言，墓位管理費(fèi)定價(jià)一般為墓位使用期20年費(fèi)用的10%至20%，與墓位費(fèi)用在墓位銷售時(shí)一并收取，因此公墓項(xiàng)目可以保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
所以，墓地生意的投資回報(bào)率通常比貿(mào)易、資產(chǎn)租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)板塊要更高，再加之大多數(shù)城投公司債務(wù)壓力大，需要有穩(wěn)定的收益用于償還城投債。
陰間房價(jià)最貴
最終無論是規(guī)范市場，還是順勢而為，城投化背景墓園的入場勢必會(huì)對(duì)未來墓地價(jià)格產(chǎn)生影響。
對(duì)于普羅大眾而言，如今也有了更為廣泛的“人生最后一站”選擇。
隨著“厚養(yǎng)薄葬”觀念普及，生態(tài)草坪葬、樹葬、海葬、VR祭掃等更經(jīng)濟(jì)的方式占比上升，尤其是隨著年輕一代的觀念轉(zhuǎn)變，未來殯葬市場可能會(huì)產(chǎn)生更多樣化的需求與供給。
殯葬需求不會(huì)減退，但細(xì)分需求會(huì)產(chǎn)生分化
客觀來講，此前不斷攀升的墓地價(jià)格以及后續(xù)支出，也都對(duì)這些新型殯葬方式推廣與出現(xiàn)產(chǎn)生了促進(jìn)作用。
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