深圳此次政策設計背后是“產(chǎn)城融合”的戰(zhàn)略邏輯。龍崗、坪山等產(chǎn)業(yè)新城急需人口導入以支撐發(fā)展,而核心區(qū)則需要維持房價穩(wěn)定。與北京、上海相比,深圳在非核心區(qū)的松綁力度更大,直接取消了非深戶的社保要求,顯示其吸引全國購買力的決心。這一策略已初見成效,龍崗某項目開盤即售出200套,其中東莞、惠州客戶占比超過四成。不過,業(yè)內(nèi)人士提醒,部分遠郊區(qū)域因產(chǎn)城配套滯后,可能面臨長期風險。
預計新政首周成交量將突破2000套,全年成交量或回升至6萬套水平,相當于2016年的市場熱度。對于剛需群體來說,當前可能是近五年內(nèi)最佳購房時機,但仍需警惕遠郊樓盤的溢價風險。有資深中介建議,記住深圳樓市鐵律——核心區(qū)永遠抗跌,非核心區(qū)只認地鐵和學區(qū)。