深圳分區(qū)限購(gòu)政策再優(yōu)化 樓市迎來(lái)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)！深圳樓市政策迎來(lái)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，8個(gè)行政區(qū)全面放開(kāi)住房限購(gòu)，這座城市正以更加開(kāi)放的姿態(tài)迎接合理住房需求。9月5日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。通知宣布自9月6日起，深圳分區(qū)優(yōu)化調(diào)整商品住房限購(gòu)政策，大幅放寬8個(gè)區(qū)的購(gòu)房限制，并調(diào)整房貸利率政策。

這是深圳繼北京、上海之后對(duì)樓市政策進(jìn)行的重大優(yōu)化調(diào)整，意味著深圳樓市進(jìn)入了全新的階段。此次政策調(diào)整覆蓋全市各區(qū)，但根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況實(shí)施了差異化措施。羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)符合條件的居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)。鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)不再審核購(gòu)房資格，也不再限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)。福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道保持限購(gòu)政策不變，深戶(hù)家庭限購(gòu)2套，非深戶(hù)家庭連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)1年及以上的限購(gòu)1套。

新政策對(duì)不同人群也給予了不同程度的購(gòu)房資格放寬。無(wú)法提供連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上證明的非深圳戶(hù)籍居民家庭，在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房限購(gòu)2套。成年單身人士將享受與家庭同等的購(gòu)房資格，突破了以往更為嚴(yán)格的限制。

通知明確企事業(yè)單位可在深圳范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，用于解決員工住房等需求。在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，需同時(shí)滿(mǎn)足設(shè)立年限滿(mǎn)1年、在深圳累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件。在深圳其他區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房，不再審核購(gòu)房資格，無(wú)需滿(mǎn)足上述條件。這一政策大幅放寬了企業(yè)購(gòu)房限制，預(yù)計(jì)將激活企業(yè)購(gòu)房市場(chǎng)。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。銀行將根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。此前深圳首套房和二套房的利率定價(jià)公式分別為L(zhǎng)PR-45BP和LPR-5BP。根據(jù)此次政策，二套房貸利率降低40個(gè)基點(diǎn)。按100萬(wàn)元貸款本金、30年期等額本息計(jì)算，房貸總還款成本將減少近8萬(wàn)元，月供額將減少220元。

深圳樓市持續(xù)調(diào)整已有時(shí)日。從二手住房?jī)r(jià)格來(lái)看，深圳自2021年5月以來(lái)已調(diào)整超過(guò)四年。從供地、開(kāi)工、投資來(lái)看，深圳的調(diào)整幅度比京滬要大。2025年上半年土地出讓金前20城市中沒(méi)有深圳。數(shù)據(jù)顯示，2025年8月全市預(yù)售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，同比下降52.8%。其中住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%。當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“個(gè)別項(xiàng)目亮眼、多數(shù)去化困難”態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者因期待新政選擇暫緩購(gòu)房，觀望情緒加重是主因。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳的政策力度比京滬更大，外圍區(qū)域退出限購(gòu)略超預(yù)期。非戶(hù)籍人口即便沒(méi)有繳納個(gè)稅和社保1年證明的，也可以在近郊購(gòu)買(mǎi)兩套住房；遠(yuǎn)郊區(qū)完全退出限購(gòu)；傳統(tǒng)的特區(qū)內(nèi)羅湖區(qū)現(xiàn)在也被視為近郊看待。最后的限購(gòu)區(qū)收縮至福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道，范圍大大縮小。此次退出限購(gòu)將能穩(wěn)定部分購(gòu)房者的信心，吸引外地人群購(gòu)房。嚴(yán)躍進(jìn)指出，參照北京和上海新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)，對(duì)于非核心區(qū)域市場(chǎng)而言，預(yù)計(jì)交易量環(huán)比增幅超40%，且至少有30%需求源于新增購(gòu)房套數(shù)的客戶(hù)。隨著新政落地，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”值得期待。