租房新規(guī)9月15日施行治理租房亂象(2)

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2025-09-11 08:05:41 新華網(wǎng)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展，對(duì)實(shí)現(xiàn)住有所居、改善住房條件、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展發(fā)揮了重要作用。然而，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展也面臨一些問題，如市場(chǎng)秩序有待規(guī)范，對(duì)租賃雙方合法權(quán)益的保障還不充分；住房租賃市場(chǎng)供給主體以個(gè)人為主，市場(chǎng)化、專業(yè)化的機(jī)構(gòu)主體發(fā)展不足；住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布、費(fèi)用收取等方面還存在不規(guī)范行為；對(duì)住房租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理仍需強(qiáng)化等。

解決上述問題，有必要制定專門行政法規(guī)，更加有力有效規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，為加快建立租購(gòu)并舉的住房制度提供支撐。

新規(guī)對(duì)哪些麻煩事兒“對(duì)癥下藥”？一方面，聚焦用于出租的住房。比如租客們常吐槽的“串串房”，也就是將舊房子或毛坯房，以極低成本裝修后出租的房子。這類房屋裝修質(zhì)量差，通常有甲醛，嚴(yán)重影響租戶健康。對(duì)此，《條例》明確，用于出租的住房，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

還有“隔斷房”，這在一些大城市內(nèi)較為常見，一些房東為了多收租，將住房“隔斷”為幾個(gè)房間，或出租一些不適宜居住的空間，存在較大安全隱患。從9月15日起，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

再如虛假房源，《條例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性房源信息的，處2萬元以上10萬元以下罰款。

另一方面，聚焦房屋簽約環(huán)節(jié)。租客們普遍關(guān)注的無故扣押金、租金不透明、房東不簽合同等問題，在新規(guī)中都有涉及?！稐l例》從合同簽訂、備案及資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)明確了規(guī)則，為租賃關(guān)系奠定了合規(guī)基礎(chǔ)，包括細(xì)化了押金的相關(guān)規(guī)定，要求租賃合同必須明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，禁止無正當(dāng)理由扣減。通過明確權(quán)責(zé)邊界和監(jiān)管手段，提升租賃體驗(yàn)的“安全感”“透明度”。

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