住房租賃新規(guī)自9月15日起正式施行，旨在解決租房難題，規(guī)范市場(chǎng)活動(dòng)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，但也出現(xiàn)了不少問(wèn)題，如隔斷房、甲醛房、押金難退和虛假房源等。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，這是我國(guó)首部住房租賃領(lǐng)域的行政法規(guī)，標(biāo)志著市場(chǎng)從粗放發(fā)展邁向法治化、規(guī)范化的新階段，為實(shí)現(xiàn)“住有所居”提供了系統(tǒng)性制度保障。

當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)租房人口超過(guò)2億，在北上廣深等一線城市，租房人口占常住人口比例超過(guò)40%。住房租賃市場(chǎng)的總量規(guī)模大，經(jīng)營(yíng)主體多元，產(chǎn)品和服務(wù)方式更加多樣。

條例針對(duì)部分租賃房屋設(shè)施陳舊、衛(wèi)生條件差、安全隱患多等現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)和隔斷房、甲醛房等突出問(wèn)題，要求用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并明確規(guī)定租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，從而保障承租人獲得安全、健康、相對(duì)舒適的居住環(huán)境。

針對(duì)押金難退這一常見(jiàn)糾紛，條例明確出租人收取押金時(shí)應(yīng)在合同中約定押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減押金的情形等事項(xiàng)，除合同約定情形外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。同時(shí)，規(guī)定住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者不得代收、代付住房租金、押金。

住房租賃合同備案有助于規(guī)范租賃合同管理，進(jìn)一步穩(wěn)定租賃關(guān)系，遏制隨意漲租、克扣押金、暴力驅(qū)趕等亂象，打擊“二房東”行為，提升房源質(zhì)量與服務(wù)水平。承租人可憑備案合同享受公積金提取等公共服務(wù)。

條例將經(jīng)營(yíng)主體細(xì)分為個(gè)人出租人、住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者四類，實(shí)施差異化監(jiān)管。對(duì)相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體的行為提出了具體要求，如住房租賃企業(yè)發(fā)布的房源信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性信息；住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需將其從業(yè)人員名單向房產(chǎn)管理部門備案；網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息，未履行核驗(yàn)責(zé)任的會(huì)受到相應(yīng)處罰。