山東多地國企密集轉(zhuǎn)讓房產(chǎn) 地方國資集中“賣房”再添新例(2)
煙臺業(yè)達(dá)城發(fā)的債券年報(bào)顯示，2024年該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.29億元，同比減少5.34億元；凈利潤約為2.01億元，同比增加2400萬元。截至2024年底，公司的貨幣資金總額為14.71億元，而短期負(fù)債達(dá)到35.94億元。這些地方國資企業(yè)集中出售房產(chǎn)是為了緩解流動性壓力、補(bǔ)充現(xiàn)金流。由于房地產(chǎn)市場下行，地方財(cái)政與城投平臺“化債”任務(wù)疊加，短期償債壓力驟增。出售存量房產(chǎn)可以快速回籠現(xiàn)金，用于兌付到期債務(wù)或保障基建、民生等項(xiàng)目支出。
不少房源是早年的“競配建”安置房、保障房或政府劃撥門面，長期閑置或租金收益偏低，持有成本高。趁市場活躍度略有回升及時脫手，有利于“以舊換倉”，將資金配置到收益更高或更符合主業(yè)方向的領(lǐng)域，盤活低效且閑置資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。去年6月，廣州產(chǎn)權(quán)交易所上的國企二手房掛牌數(shù)量達(dá)到183套，創(chuàng)年內(nèi)單月新高。這些房源涉及17家國企，除了19套來自北京、佛山等地國企外，其余均來自廣州國企。2023年9月，北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會也曾宣布轉(zhuǎn)讓154套住宅，底價超過10億元，轉(zhuǎn)讓價格比市場價格低了約8200元/平方米，每套比市場價格低了約61萬元到83萬元。
對購房者來說，需要重點(diǎn)關(guān)注土地性質(zhì)與規(guī)劃用途，核對評估報(bào)告與房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)交易價款支付節(jié)點(diǎn)，務(wù)必要求交易所披露原租賃合同，并書面約定交割前由誰負(fù)責(zé)清租、補(bǔ)償。
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