8月上海新房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó) 市場(chǎng)信心回升(2)

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2025-09-16 11:10:20 每日經(jīng)濟(jì)新聞

上?！?·25新政”出臺(tái)后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速，樓市供求兩端活躍度均有提升，呈回暖跡象。克而瑞上海提供的數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)端方面，單周（8月25日至31日）有14個(gè)項(xiàng)目入市，周度新房供應(yīng)量為20.81萬(wàn)平方米，占8月全月總量的68%；成交端方面，此前較少出現(xiàn)的“日光盤(pán)”數(shù)量增加，單周有4個(gè)項(xiàng)目售罄，打破此前成交疲軟狀態(tài)，買(mǎi)方觀望情緒有所緩解，部分購(gòu)房者入市節(jié)奏加快。與此同時(shí)，外環(huán)外一些項(xiàng)目來(lái)客來(lái)訪量也明顯提升。

盡管其余三個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格在下降，但降幅已現(xiàn)收窄跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%、0.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示，新房對(duì)二手房形成品質(zhì)上的全面競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致二手房掛牌量繼續(xù)攀升。8月份全國(guó)百城二手房掛牌量總體同比增長(zhǎng)了9.69%，達(dá)到了254.64萬(wàn)套。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，8月份二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量保持不變，依然為1個(gè)，即長(zhǎng)春。

總體上二手房市場(chǎng)依然處于“房源掛牌量多、房東降價(jià)難受、購(gòu)房者還想降價(jià)”的市場(chǎng)階段。各地要持續(xù)研究二手房消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子，必要時(shí)加快推進(jìn)危舊房改造等工作，持續(xù)增強(qiáng)老房子的市場(chǎng)認(rèn)可程度。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%（按可比口徑計(jì)算）。其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。從需求端來(lái)看，新建商品房銷售面積57304萬(wàn)平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。截至8月末，商品房待售面積比7月末減少317萬(wàn)平方米。

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