有人去年底買(mǎi)了一套老破小，半年后賣(mài)出，扣除稅費(fèi)還凈賺60萬(wàn)元。盡管杭州老小區(qū)價(jià)格持續(xù)下跌，但這種轉(zhuǎn)手賺錢(qián)的情況仍然存在。

在老舊二手房市場(chǎng)，“美化房”正成為流量密碼。一些年輕購(gòu)房者更在意“眼緣”，因此一些投資客重新出現(xiàn)在各大老小區(qū)中，低價(jià)買(mǎi)入“老破小”，通過(guò)精心裝修后再售出，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。

今年，杭州市中心的“老破小”價(jià)格持續(xù)下跌，青春坊、施家花園等老小區(qū)的成交均價(jià)已經(jīng)跌至2.5-3萬(wàn)元/㎡之間。然而，有人嗅到了商機(jī)，低價(jià)買(mǎi)入“老破小”后，通過(guò)裝修再高價(jià)售出。這批投資客與過(guò)去不同，他們選擇“美化房”的賽道，即低價(jià)購(gòu)入裝修破敗、出售困難的老破小，通過(guò)有設(shè)計(jì)感和品位的精致裝修來(lái)賺取增值溢價(jià)。

例如，去年施家花園有一套面積138.85㎡的一樓房源掛牌出售，由于裝修破敗，在二手房平臺(tái)掛牌多時(shí)無(wú)人問(wèn)津。最終一位投資客以350萬(wàn)元總價(jià)購(gòu)入，并花費(fèi)30萬(wàn)元進(jìn)行裝修。今年4月，房子重新掛牌，掛牌價(jià)高達(dá)528萬(wàn)元，最終以463萬(wàn)元成交。中介經(jīng)紀(jì)人預(yù)估，這次交易除去成本，投資客至少有60萬(wàn)元收益。

不僅個(gè)人投資者，一些機(jī)構(gòu)也瞄準(zhǔn)了“美化房”市場(chǎng)。這些機(jī)構(gòu)正在銷(xiāo)售中的房源均經(jīng)過(guò)精心裝修，例如郵電路一套64.48㎡的房源，掛牌價(jià)為356萬(wàn)元，比普通裝修的房源高出50萬(wàn)元，僅兩個(gè)月便成交了。而同小區(qū)不少掛牌一年以上的房源卻無(wú)人問(wèn)津。

年輕人更喜歡購(gòu)買(mǎi)“美化房”，愿意為其中附加的“情緒價(jià)值”買(mǎi)單。如今的年輕購(gòu)房者大多出生于物質(zhì)相對(duì)富裕的年代，無(wú)法接受配套、裝修都差的“老破小”。當(dāng)面對(duì)一套地段核心、裝修時(shí)髦的房子時(shí)，很多人愿意為此付出更多。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，在當(dāng)前二手房市場(chǎng)供大于求背景下，對(duì)老房子進(jìn)行美化是破局方法之一。美化后的房子可節(jié)省購(gòu)房者的裝修時(shí)間與精力，所見(jiàn)即所得，增強(qiáng)購(gòu)房的信任度；同時(shí)優(yōu)質(zhì)的美化效果能提升房屋居住價(jià)值，在價(jià)格上具備一定溢價(jià)空間。

不過(guò)，“美化房”投資也有失敗案例。中介經(jīng)紀(jì)人提到，雖然“美化房”自帶流量，但投資客想要賺到差價(jià)也需要運(yùn)氣助力。市中心一套73.88㎡的“美化房”，目前掛牌價(jià)為290萬(wàn)元，折合單價(jià)約3.9萬(wàn)元，但該小區(qū)二手房成交單價(jià)基本集中在3.2萬(wàn)-3.5萬(wàn)元之間。由于掛牌價(jià)偏高，雖然看的人多，但成交意向不高。

此外，有些“美化房”裝修不能打動(dòng)購(gòu)房者。例如三新家園的一套房源，中古風(fēng)的裝修風(fēng)格乍一看頗為亮眼，但細(xì)節(jié)粗糙，用材一般，且存在噪音問(wèn)題。購(gòu)房者表示，這樣的房源并不符合品質(zhì)居住的要求，若比市場(chǎng)價(jià)高則難以接受。

上官劍提醒，購(gòu)房者在看房時(shí)，對(duì)于剛剛裝修好、看起來(lái)時(shí)尚美觀的房源，要關(guān)注細(xì)節(jié)，了解裝修的用材與質(zhì)保及裝修公司，以免被表面的美麗所迷惑。