專家：房價(jià)下跌最吃虧的是普通老百姓房地產(chǎn)牽動宏觀經(jīng)濟(jì)

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2025-09-29 08:50:41 觀點(diǎn)

專家：房價(jià)下跌最吃虧的是普通老百姓房地產(chǎn)牽動宏觀經(jīng)濟(jì)！中國房地產(chǎn)未來走向何方？最近一篇名為《房地產(chǎn)是撼動宏觀經(jīng)濟(jì)的震源》的文章引起了廣泛關(guān)注。這篇文章實(shí)際上是一篇問答記錄，由趙燕菁對某媒體人一系列采訪問題的回答組成。趙燕菁是廈門大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院和王亞南經(jīng)濟(jì)研究院雙聘教授，曾任廈門市規(guī)劃局局長、廈門市規(guī)劃委員會主任，中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師。業(yè)內(nèi)公認(rèn)，趙燕菁和黃奇帆是對房地產(chǎn)理解非常獨(dú)到的兩位學(xué)者型官員。

在這篇文章中，趙燕菁提出了幾個(gè)核心觀點(diǎn)： - 土地財(cái)政實(shí)際上是地方政府的財(cái)政，具體來說就是擁有土地出讓權(quán)和規(guī)劃權(quán)的那一級政府。 - 房地產(chǎn)要“止跌回穩(wěn)”，必須放棄數(shù)量目標(biāo)，盡快制止新增供地流入市場，并贖回已經(jīng)過剩的不動產(chǎn)。繼續(xù)靠賣地融資、還債、發(fā)工資的操作與中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求從增量擴(kuò)張向存量提質(zhì)的戰(zhàn)略背道而馳。 - 房價(jià)下跌最吃虧的是普通老百姓。中國城鎮(zhèn)居民的住房擁有率為96.3%，農(nóng)村居民為94.8%；中國城市家庭住房資產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中占比77.7%，遠(yuǎn)高于美國的34.6%。房價(jià)下跌會加大貧富差距，而不是縮小。 - 為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)并讓買不起房的人住有所居，需要建立市場歸市場、保障歸保障的“雙軌制”。首先，要扭轉(zhuǎn)對房價(jià)的錯(cuò)誤認(rèn)識，明確提出房價(jià)上漲不是壞事而是好事。其次，徹底區(qū)隔商品房和保障房市場。第三，在存在大量商品房庫存甚至爛尾的情況下，保障房最好的來源不是新建，而是回購過剩的商品房。第四，接手爛尾項(xiàng)目不是救企業(yè)，而是救銀行。 - 房地產(chǎn)在中國的資產(chǎn)負(fù)債表里占有最大份額，但前提是這些權(quán)益必須有流動性。只要能做到這一點(diǎn)，房地產(chǎn)就依然是資本生成的主要信用來源，其在宏觀經(jīng)濟(jì)中的角色類似于美國的股票市場。 - 這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的方向搞反了，打壓房價(jià)作為調(diào)控目標(biāo)并不正確。沒有這一輪調(diào)控，宏觀經(jīng)濟(jì)至少不會比現(xiàn)在更差。

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