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專家：房價下跌最吃虧的是普通老百姓 房地產(chǎn)牽動宏觀經(jīng)濟(2)

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2025-09-29 08:50:41  觀點

趙燕菁的核心思路是中國房價不能下跌，還應該繼續(xù)上漲，因為這有助于縮小貧富差距，恢復經(jīng)濟活力。然而，這種觀點是否站得住腳值得商榷。

當前房地產(chǎn)行業(yè)依然處于寒冬。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年1-8月份全國房地產(chǎn)市場情況顯示，需求端和供應端均出現(xiàn)下滑。例如，新建商品房銷售面積和銷售額分別下降4.7%和7.3%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降12.9%。如果將時間線拉長，與2021年相比，2024年中國商品房銷售面積、銷售額、房地產(chǎn)投資、房企到位資金分別下降39.6%、43.1%、27.1%和46.5%，待售面積卻增加了47.6%。

房地產(chǎn)行業(yè)對GDP增長的拉動也由正轉(zhuǎn)負，2021-2024年分別為0.34、-0.23、-0.05、-0.12個百分點。這直接影響了地方財政收入。2021年，全國土地出讓收入達8.71萬億元，土地財政依賴度達35.9%；到了2024年，全國土地出讓收入降至4.87萬億元，土地財政依賴度下降至17.3%。

盡管房地產(chǎn)仍然是支柱行業(yè)，貢獻了約20%的GDP、40%的財政收入、20%的社融存量，構成約60%的家庭資產(chǎn)，但房價繼續(xù)大漲的概率非常小。中國的房子已經(jīng)足夠多，人均住房面積已達到發(fā)達國家水平。此外，高房價導致年輕人不愿生孩子，影響了人口結構。歷史證明，“漲價去庫存”并未有效降低房企杠桿，反而增加了風險。

銀行是房企的最大債主，不希望房價大起大落。漲得太猛會導致房企負債增加，跌得太猛則可能導致斷供和壞賬。開征房地產(chǎn)稅可能是一個解決辦法，既能減輕實體經(jīng)濟壓力，又能為地方財政提供新的稅收來源。只有解決了這個問題，中國房地產(chǎn)才能迎來真正的新時代。

專家：房價下跌最吃虧的是普通老百姓 房地產(chǎn)牽動宏觀經(jīng)濟。

(責任編輯：0882)
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