北上廣深樓市沖刺“金九銀十” 公積金新政助力購(gòu)房(2)

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2025-09-30 20:52:50 時(shí)代周報(bào)

深圳也在9月5日跟進(jìn)放松限購(gòu)政策，力度超過(guò)京滬，不僅放寬購(gòu)房套數(shù)，還取消了對(duì)買家戶籍和社保的限制。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此舉將對(duì)外圍區(qū)域的去化有明顯推動(dòng)作用。

廣州從2023年下半年開(kāi)始逐步取消限價(jià)、限售等限制，計(jì)劃到2024年9月30日全面取消限購(gòu)。

除了放寬限購(gòu)，一線城市還通過(guò)提升公積金支持力度、降低商貸利率等方式降低購(gòu)房門檻。例如，北京推進(jìn)公積金降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提高二套房公積金貸款額度；上海和深圳優(yōu)化商貸利率定價(jià)機(jī)制，不再區(qū)分首套二套。

廣州在9月28日宣布進(jìn)一步擴(kuò)大公積金提取范圍，可用于支付各類房屋首付和老舊電梯更新改造，進(jìn)一步降低購(gòu)房者資金門檻，也為老舊小區(qū)改造拓寬了資金來(lái)源。

此外，市場(chǎng)方面也在積極出招。廣州政府、房企和行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦“好房煥新季”活動(dòng)，集中呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)房源并承諾保質(zhì)保價(jià)，提供多種購(gòu)房?jī)?yōu)惠。在北京、深圳、上海等地也有類似的促銷活動(dòng)。

一系列促樓市新政在一定程度上撬動(dòng)了成交量。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，北京、上海、深圳和廣州的新房和二手房成交量均有不同程度的增長(zhǎng)。張化學(xué)指出，廣州因率先全面放開(kāi)限購(gòu)，購(gòu)房者對(duì)政策預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，更多關(guān)注樓盤性價(jià)比。現(xiàn)階段廣州樓市分化加劇，高性價(jià)比的房子市場(chǎng)表現(xiàn)較好。

黃韜表示，綜合過(guò)去一個(gè)月一線城市量?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，雖然少數(shù)高端樓盤受追捧，但整體來(lái)看北上廣深樓市量?jī)r(jià)走到底部趨勢(shì)。“金九”未如預(yù)期，但“銀十”仍有希望。未來(lái)政策應(yīng)因地制宜，平穩(wěn)度過(guò)周期，使大部分住房回歸居住屬性。

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(責(zé)任編輯：zx0001)

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