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金九銀十前夜，上海北京同步出手！郊區(qū)限購松綁打響樓市“保衛(wèi)戰(zhàn)”

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2025-08-26 10:11:39  今日頭條

金九銀十前夜，上海北京同步出手！郊區(qū)限購松綁打響樓市“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

8月25日，上海對房地產市場政策進行優(yōu)化調整，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等方面調整，這是今年以來首次調整。

核心內容有以下幾點：

1、符合條件的家庭，外環(huán)外不再限制購房套數(shù)

2、單身人士買房將迎來重大利好，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策

3、公積金貸款額度大幅提高，多子女家庭最高可貸216萬元，且允許公積金“又提又貸”

4、商貸不再區(qū)分首套二套，統(tǒng)一利率水平

5、完善個人住房房產稅政策，非戶籍首套免房產稅，二套人均60平方米以下免稅。

8月25日，上海優(yōu)化調整房地產市場政策，涉及限購、公積金、信貸和稅收等方面，這是2025年首次調整。新政核心在于“核心區(qū)嚴控、郊區(qū)松綁”，旨在釋放需求、緩解庫存壓力。符合條件的家庭在外環(huán)外購房不再限制套數(shù)，即戶籍家庭或社保滿1年的非戶籍家庭可無限購。同時，成年單身人士按居民家庭執(zhí)行限購政策，戶籍單身可在外環(huán)內購2套，非戶籍單身社保滿3年在外環(huán)內限購1套，外環(huán)外社保滿1年不限套數(shù)。這與北京類似，但上海社保年限門檻更低（外環(huán)外僅1年vs北京2年），力度更大。

公積金政策優(yōu)化顯著，貸款額度大幅提升。購買二星級及以上綠色建筑住房的，公積金最高額度上浮15%，多子女家庭首套可疊加計算，最高達216萬元，遠超北京的160萬元。此外，“又提又貸”政策落地，允許提取公積金同時申請貸款，直接緩解首付壓力。

商業(yè)貸款政策簡化，不再區(qū)分首套和二套，統(tǒng)一利率水平。以100萬元貸款、30年期等額本息計算，按首套房利率下限3.05%估算，月供減少約220元，進一步降低利息成本，促進改善性需求。

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