今年的樓市“金九”，房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為16926元/平方米，環(huán)比微漲0.09%，同比上漲2.68%；二手住宅均價(jià)為13381元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

具體到城市，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、廣州（+0.32%）等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居前列；鹽城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅靠前。

在“金九”房企推盤潮帶動(dòng)下，9月百城新建住宅價(jià)格實(shí)現(xiàn)小幅上漲，但漲幅較8月收窄。百城新建住宅均價(jià)為16926元/平方米，環(huán)比微漲0.09%，同比上漲2.68%，保持正向增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。第三季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.47%，漲幅較二季度收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)；前三季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.63%，市場(chǎng)整體保持溫和上行趨勢(shì)。

分城市梯隊(duì)來(lái)看，新房市場(chǎng)分化明顯，一二線城市與三四線城市呈現(xiàn)“冷暖不均”的格局。一線城市憑借核心資源優(yōu)勢(shì)和優(yōu)質(zhì)盤供應(yīng)增加，價(jià)格表現(xiàn)突出，9月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.48%，同比漲幅高達(dá)6.87%，成為市場(chǎng)穩(wěn)定的“壓艙石”。二線城市新建住宅價(jià)格基本持平，環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.72%。具體來(lái)看，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、廣州（+0.32%）、青島（+0.26%）、蘇州（+0.23%）等城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅靠前。

相比之下，三四線代表城市去庫(kù)存方面仍然乏力，9月新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9個(gè)月累計(jì)跌幅達(dá)1.23%，“降價(jià)跑量”仍是多數(shù)項(xiàng)目的主要去化策略。其中，汕頭（-1.23%）、柳州（-0.91%）、馬鞍山（-0.87%）、德州（-0.86%）、南通（-0.86%）等城市新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅靠前。

曹晶晶指出，核心城市推盤積極性提升是帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲的關(guān)鍵因素。9月上海、深圳等核心城市加大優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目推出力度，部分項(xiàng)目結(jié)合政策優(yōu)化實(shí)現(xiàn)品質(zhì)升級(jí)。以上海為例，9月發(fā)布的住宅品質(zhì)提升政策明確提出，可局部提高建筑高度并放松陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則，該政策提升了高端項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度。同時(shí)，成都、武漢、合肥等地也在完善住房項(xiàng)目計(jì)容規(guī)則，為“好房子”建設(shè)提供政策支撐，進(jìn)一步激活了改善性需求。