住建部再發(fā)聲，房地產(chǎn)未來走向越來越清晰 明確城市更新與好房子重要地位！10月11日，住建部在國新辦召開新聞發(fā)布會，解讀“十四五”時期高質(zhì)量發(fā)展成果。期間，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米，建設(shè)籌集各類保障性住房和安置住房1100多萬套（間），改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個，解決了750多萬套已售難交付的住房問題。

此次新聞發(fā)布會在總結(jié)過去五年成績的同時，也為“十五五”規(guī)劃做好鋪墊，明確了未來行業(yè)發(fā)展的重點方向。城市更新被放在更加突出的位置，成為城市工作的重要抓手?！昂梅孔印痹诜康禺a(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展中占據(jù)重要地位。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是未來發(fā)展重點，旨在推動形成供應(yīng)體系健全、要素配置合理、監(jiān)管制度規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健的新格局。

發(fā)布會上，“城市更新”、“好房子”和“新模式”成為高頻詞匯。全國已有297個地級以上城市和150多個縣級市全面開展城市體檢工作，通過試點和項目實施，精準(zhǔn)推進(jìn)城市更新。三年來，城市更新項目數(shù)量年均保持在6萬個以上，預(yù)計“十四五”期間相關(guān)投資總規(guī)?？蛇_(dá)20萬億元。今年6月，財政部與住建部聯(lián)合公示了2025年度中央財政支持城市更新行動的20個城市，將安排超過200億元補助資金支持城市更新工作。

高質(zhì)量的城市更新和穩(wěn)步推進(jìn)的城中村及危舊房改造將不斷催生存量住房改善需求，以存量撬動增量。住建部強調(diào)，從我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程和300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產(chǎn)仍有很大潛力和空間。這些增量需求將通過“好房子”供給來支撐新房市場成交，形成新的價格基準(zhǔn)，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場新的供求關(guān)系動態(tài)平衡。

住建部明確，“好房子”是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心內(nèi)容，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展歸根結(jié)底是要讓人民群眾住上“好房子”。住建部提出了“好房子”的五個方面：好標(biāo)準(zhǔn)、好的設(shè)計、好的建材、好的建造和好的運維。未來，各地供地質(zhì)量將持續(xù)提升，核心區(qū)域?qū)⒂瓉硇碌墓?yīng)，“好房子”將有望率先企穩(wěn)回升，支撐新房市場成交，形成新的價格梯度，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場新的供求關(guān)系動態(tài)平衡。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式將進(jìn)一步提速。供應(yīng)端形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應(yīng)格局；建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制；改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度；發(fā)展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。接下來，中央政策將聚焦城市高質(zhì)量發(fā)展與房地產(chǎn)新模式構(gòu)建兩大核心方向持續(xù)發(fā)力。地方需進(jìn)一步聚焦政策擴(kuò)圍、存量盤活和精準(zhǔn)破局，夯實市場企穩(wěn)基礎(chǔ)。

在中央與地方政策協(xié)同發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來高質(zhì)量發(fā)展的新階段。城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深刻變革，無論是行業(yè)發(fā)展邏輯還是企業(yè)生存模式都將迎來系統(tǒng)性的調(diào)整和變化。住建部再發(fā)聲，房地產(chǎn)未來走向越來越清晰 明確城市更新與好房子重要地位！