“兇宅”將拍賣：26.6萬元競拍成都萬象城附近房產(chǎn)，僅2人報(bào)名(2)
該輔助機(jī)構(gòu)還宣稱可為買家提供“零風(fēng)險(xiǎn)過戶”服務(wù)，從競拍、貸款、公證到騰退交房全程代辦。不過，他們會收取額外費(fèi)用——包括服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)及傭金等，總成本預(yù)計(jì)超過30萬元。
該公司負(fù)責(zé)人透露，雖然咨詢量很大，但真正愿意出手的人并不多?！百I‘兇宅’的人群主要是投資客，他們希望通過低價(jià)買入、改造或出租來獲得收益。”
法拍房“撿漏”背后暗藏風(fēng)險(xiǎn)
法拍房價(jià)格往往遠(yuǎn)低于市場價(jià)，但風(fēng)險(xiǎn)同樣不小。業(yè)內(nèi)人士指出，司法拍賣實(shí)行“現(xiàn)狀拍賣”，買家須自行承擔(dān)房屋潛在瑕疵，包括欠費(fèi)、戶口占用、騰退難等問題，且多數(shù)法拍房要求短期內(nèi)一次性付款。
成都本地一位房產(chǎn)中介表示，購買“兇宅”尤其需謹(jǐn)慎，除心理因素外，還可能面臨資產(chǎn)貶值與轉(zhuǎn)售困難?！昂芏噘I家會選擇低價(jià)購入后改造成民宿或出租房，但很少會如實(shí)告知房屋曾發(fā)生事故的事實(shí)。”
此外，若前租戶或原房主拒絕搬離，買家可能面臨“清場難題”，有時(shí)甚至需通過法院強(qiáng)制執(zhí)行才能順利收房。
律師：兇宅非法律概念，但信息隱瞞可構(gòu)成欺詐
河南澤槿律師事務(wù)所主任付建律師指出，“兇宅”并不是法律上的正式概念，更多是一種社會認(rèn)知。但司法實(shí)踐中，因房屋發(fā)生非正常死亡事件而影響交易決策的情況屢見不鮮。
“根據(jù)《民法典》誠實(shí)信用原則，賣方若明知房屋為兇宅卻未告知買方，屬于隱瞞重要事實(shí)，買方有權(quán)請求撤銷合同或要求賠償?！备督蓭熃忉尩?。如果死亡事件發(fā)生時(shí)間較久、社會影響消退，法院可能不會再認(rèn)定為“重大瑕疵”。
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