上海億元豪宅銷售量全國領(lǐng)跑頂豪市場熱度不減

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2025-10-20 08:22:27 財(cái)智密碼

上海億元豪宅銷售量全國領(lǐng)跑頂豪市場熱度不減！黃浦江畔，一場關(guān)于財(cái)富與資產(chǎn)的盛宴正在上演。這里的豪宅市場以其驚人的消化能力，正重新定義著高端房地產(chǎn)的格局。10月18日下午，上海黃浦區(qū)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的“高福云境”項(xiàng)目開盤，25套總價(jià)1.3億以上的600平方米大平層在短時(shí)間內(nèi)迅速售罄，最貴的幾套甚至超過1.6億元。

這僅僅是上海頂豪市場火爆行情的一個(gè)縮影。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國億元豪宅成交19套，而上海獨(dú)占15套，占比高達(dá)近八成。上海頂豪市場已成為全國豪宅市場的風(fēng)向標(biāo)。上半年，上海億元豪宅成交量占全國近80%，展現(xiàn)出驚人的購買力。不僅是一手新房，上海二手頂豪市場同樣活躍。上半年，上海至少成交了約7套總價(jià)過億元的二手房，其中有兩套為老洋房，成交集中于古北、長寧西郊、徐匯衡復(fù)等傳統(tǒng)豪宅片區(qū)。

總價(jià)3000萬元及以上的新房市場交易旺盛。2025年上半年，上海這類豪宅成交1096套，成交金額達(dá)553億元，較2023年同期增幅高達(dá)184%。上海已連續(xù)兩年豪宅交易規(guī)模超過500億元。

上海頂豪市場的熱度在單個(gè)項(xiàng)目上表現(xiàn)得更加淋漓盡致。除了剛剛開盤即售出25套過億豪宅的“高福云境”，上海壹號院已成為2025年全國首個(gè)單盤破百億的豪宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目于5月21日推出第三批次64套房源，當(dāng)日全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售額40.25億元。加上前兩批次的銷售，上海壹號院年內(nèi)累計(jì)銷售額已達(dá)108.71億元。頂豪項(xiàng)目的銷售速度也令人咋舌。上海黃浦區(qū)一個(gè)均價(jià)18.5萬元/平方米的新房項(xiàng)目近日日光，成為今年全國首個(gè)單盤破百億的豪宅項(xiàng)目。

面對上海頂豪市場的火爆行情，人們不禁好奇：誰在買入這些天價(jià)豪宅？從客戶構(gòu)成來看，上海5000萬以上奢豪客戶以私營企業(yè)主及其“二代”為主。這些客戶大多有海外留學(xué)背景，浙江的企業(yè)占比最高，其次是江蘇和安徽。從年齡段看，目前上海豪宅市場的購房主力已經(jīng)從“70/80后”向“95/00后”轉(zhuǎn)移。這群新貴中大部分資金來源還是父母，但他們具有充分的選擇權(quán)，對地段、房型、圈層都有具體的偏好。胡潤富豪榜顯示，上海擁有92位十億美金企業(yè)家，問鼎亞洲“十億美金企業(yè)家之都”的寶座，超過北京（91位）、孟買（90位），為上海頂豪市場提供了堅(jiān)實(shí)的購買基礎(chǔ)。

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