深圳市福田區(qū)金地海景花園一套曾于2009年發(fā)生故意殺人案的房產(chǎn)，在首次拍賣成交后因法院未披露關(guān)鍵歷史信息被撤銷，目前已重新掛牌。該房產(chǎn)建筑面積130.85平方米，起拍價390.8萬元，折合單價2.98萬元/平方米，遠低于周邊二手房6.63萬元/平方米的成交均價。截至10月21日，該房源已吸引5000余人圍觀，但暫無人提交報名申請。

這套房產(chǎn)的首次法拍始于一場借款合同糾紛。2023年11月10日，廣東省陽春市人民法院裁定對該房產(chǎn)公開拍賣，原因是產(chǎn)權(quán)人簡某某未能履行與浙商銀行深圳分行的還款義務(wù)。2024年6月4日，該房產(chǎn)在阿里司法拍賣平臺完成首次競拍，最終以839.76萬元的最高價成交，折合單價約6.4萬元/平方米，這一成交價格符合市場水平，并未顯現(xiàn)“特殊折扣”。然而，此次成交僅維持半年便宣告無效。2024年12月5日，廣東省陽江市中級人民法院作出裁定，正式撤銷該次拍賣交易。裁定書中明確指出核心問題：買受人對該涉案房屋發(fā)生的殺人事件極其敏感和抵觸，該次殺人事件對買受人購買涉案房屋的意愿具有重大影響，陽春法院在該次拍賣公告及拍賣須知中未披露涉案房屋曾于2009年5月28日發(fā)生故意殺人的非正常死亡事實，足以致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實現(xiàn)，因此買受人請求撤銷本次拍賣，依法有據(jù)，人民法院應(yīng)予以支持。

這一裁定不僅讓839.76萬元的成交結(jié)果作廢，也讓這套房產(chǎn)的法拍進程暫時擱置，直至此次由深圳市福田區(qū)人民法院主導的重新掛牌。目前該房產(chǎn)仍有人居住。如有競買人成功競得，法院將協(xié)助辦理交房手續(xù)。實際占有人已提交搬離承諾書，承諾在房產(chǎn)成交后15日內(nèi)自行搬離。

此次重新掛牌的拍賣仍標注為“一拍”，開拍時間定為11月17日10時至11月18日10時，由深圳市福田區(qū)人民法院負責組織實施。價格方面，該房產(chǎn)的市場評估價值為558.4萬元，390.8萬元的起拍價正是在此基礎(chǔ)上下調(diào)約30%得出，相當于評估價的7折。參與此次競拍需繳納39萬元保證金，若競拍失敗且無違規(guī)行為，保證金將按流程退還；每次加價幅度為1.5萬元或其整數(shù)倍，競買人需按幅度遞增報價，避免惡意競價或報價混亂。與市場價格相比，此次起拍價的優(yōu)勢尤為明顯。據(jù)樂有家平臺，目前該小區(qū)9月二手房成交均價為6.63萬元/平方米，二手房掛牌均價為7.51萬/平方米。即便是小區(qū)內(nèi)樓層較低、戶型較小的房源，掛牌單價也極少低于5萬元/平方米。而這套涉事房產(chǎn)2.98萬元/平方米的起拍單價，不僅與首次拍賣6.4萬元/平方米的成交單價相比“腰斬”，更低于當前同戶型房源掛牌總價約400萬元。

不過，價格優(yōu)勢并未立即轉(zhuǎn)化為報名熱度。截至10月20日18時，該房源的圍觀次數(shù)已突破5000次，但暫無人提交報名申請。有熟悉法拍房市場的業(yè)內(nèi)人士分析，“兇宅”標簽對購房者心理影響較大，即便價格折扣明顯，多數(shù)人仍會因忌諱心理選擇回避，這也是當前無人報名的主要原因。

類似深圳福田金地海景花園這樣的“兇宅”法拍案例，并非個例。全國多地法院均曾掛牌拍賣涉及非正常死亡事件的房產(chǎn)，這類房源因普遍低于市場價30%-50%的起拍價格優(yōu)勢，往往能吸引數(shù)萬次圍觀，成為法拍市場中“特殊且爭議性”的存在。盡管均帶有“兇宅”標簽，但上述房源因顯著的價格優(yōu)勢，最終均成功成交。多位長期關(guān)注法拍市場的業(yè)內(nèi)分析人士指出，購買兇宅的本質(zhì)是用價格折扣換取對特殊歷史的接受度，關(guān)鍵不在于“能不能買”，而在于“是否在充分知情、有保障的前提下買”。根據(jù)相關(guān)法律，賣方在房地產(chǎn)交易中有義務(wù)對房屋的重大缺陷及“兇宅”信息進行告知。如果賣方故意隱瞞信息，購房者可以起訴要求賠償。另外如果購房者打算將房屋出租或出售，應(yīng)事先告知租客或買家房屋的歷史信息，以避免產(chǎn)生糾紛。