小區(qū)規(guī)定租客不得月租停車位 業(yè)主權(quán)益優(yōu)先(2)
上海一中院二審則持有不同觀點。對于公共停車位的分配和使用關(guān)系全體業(yè)主的利益，應(yīng)當屬于全體業(yè)主共同決定的事項，屬于業(yè)主自治的范疇。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要?！皹I(yè)主的需要”應(yīng)指業(yè)主的停車需要，而非業(yè)主將房屋出租便利的需要。在小區(qū)停車位十分緊張的情形下，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對租戶的停車權(quán)益進行限制，目的是維護全體業(yè)主的利益。業(yè)主如果將房屋對外出租，在此情況下應(yīng)當首先滿足其他業(yè)主的停車需求。租戶基于與業(yè)主的租賃合同取得房屋的租賃權(quán)，但業(yè)主不僅僅擁有房屋本身的使用權(quán)，還有對公共區(qū)域、公共設(shè)施以及設(shè)備的管理權(quán)和決定權(quán)，此項權(quán)利并未轉(zhuǎn)讓給承租人。租戶對案涉小區(qū)車位的使用權(quán)利必須受制于管理規(guī)約，未經(jīng)全體共有權(quán)人同意，業(yè)主無權(quán)將車位使用權(quán)作為附屬權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給租戶。從效果來看，實行新的停車方案后，停車緊張問題得到有效解決。因此，上海一中院判決撤銷一審判決，改判駁回趙某等三人的一審全部訴訟請求。
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