中國房地產(chǎn)市場有哪些最新信號 加快構建發(fā)展新模式(2)
在過去相當長一段時間里，房地產(chǎn)被視為拉動經(jīng)濟增長的重要工具。如今，其角色正逐步回歸“居住屬性”和“民生本位”。《建議》提出，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。此次對保障性住房供給的表述，已從“十四五”規(guī)劃中的“有效增加”調(diào)整為“優(yōu)化”，顯示出政策定調(diào)上發(fā)生了變化。根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，“十四五”時期，我國建設籌集各類保障性住房和安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾，保障性住房實現(xiàn)了有效供應。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新增的住房壓力主要來自新市民和年輕人。作為90后、00后，他們對居住環(huán)境和品質(zhì)有著更高的要求。因此，未來的住房保障不能僅停留在“有房住”，更要提供低成本且體面的居住解決方案，幫助他們真正在城市扎根，進而釋放其消費潛力。中指研究院分析師認為，“十五五”時期將進一步優(yōu)化保障性住房供給，優(yōu)化方向或包括保障性住房供給的規(guī)模、結構（區(qū)域和產(chǎn)品結構）、品質(zhì)等，更加側重因地制宜。
在改善性住房方面，《建議》提出，因城施策增加改善性住房供給。中指研究院分析師認為，“因城施策”與“增加改善性住房供給”結合，進一步強調(diào)針對城市特點落位政策舉措，根據(jù)居民對改善型住房的需求差異，供給上要求更加精準匹配，根據(jù)地方需求特征精準增加供給或將是“十五五”時期住房供給的一大特點。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年前三季度，全國重點30城120—144平方米占比提升至30%，大戶型產(chǎn)品是新房市場主流。其中，上海、南京、長沙、南昌等城市120—144平方米提升幅度較為明顯，廈門、合肥、寧波、無錫等城市144平方米以上產(chǎn)品提升幅度較大。
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