神秘富豪3.65億拍下深圳豪宅刷新法拍紀錄

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2025-11-01 14:41:23 南方都市報

深圳法拍市場再次創(chuàng)下新紀錄。10月31日，深圳華僑城純水岸十二期的一套獨棟別墅在司法網絡拍賣中以約3.65億元成交，該別墅建筑面積為639.35平方米，折合單價57.09萬元。這一價格不僅刷新了深圳法拍房的成交單價紀錄，也超越了北京和上海同類房源，成為全國法拍市場中總價最高的住宅之一。

截至10月31日競拍結束，這次拍賣吸引了超過18萬人次圍觀，共有6位買家參與競價。從2.15億元起拍，經過4個多小時、118輪激烈競價后，最終以3.65億元成交，再度印證了頂級核心資產的市場吸引力，引發(fā)全國樓市的高度關注。

這場豪宅法拍從公告發(fā)布之初就備受關注。據拍賣平臺數據顯示，該別墅起拍價為2.15億元，折合單價33.7萬元，而其今年8月在二手市場的掛網價格曾高達5.2億元，與起拍價形成超3億元的價差，堪稱“撿漏價”。拍賣正式啟動后，圍觀人數持續(xù)走高，最終超過18萬人次，熱度在全國同類法拍中頗為罕見。競拍環(huán)節(jié)中，6位競買人報名參與競價，單次加價幅度在百萬級別。

歷經4個多小時的拉鋸戰(zhàn)，118輪出價后，該別墅最終被一位神秘買家收入囊中，成交價3.64億元，折算單價57萬元。這一結果遠超市場預期，較起拍價溢價1.49億元，溢價率高達69.3%，刷新了2024年7月深圳純水岸十一期T106別墅2.32億元的成交紀錄，成為深圳法拍房新的“價格天花板”。

這套別墅于2010年12月由原業(yè)主從華僑城置業(yè)一手購入，登記價格為1.88億元，歷經14年，其價值漲幅超過1.76億元，年均漲幅顯著。本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執(zhí)行人，該別墅原業(yè)主為其中之一。

此次成交的別墅之所以能引發(fā)激烈競爭，核心在于其不可復制的稀缺性。作為華僑城集團在深圳南山重點打造的頂級豪宅社區(qū)，波托菲諾·純水岸分16期開發(fā)，涵蓋高層、小高層、聯(lián)排別墅及獨棟別墅等多種產品，其中獨棟別墅僅48套。華僑城純水岸十二期位于燕棲湖南側，總共僅10套獨棟別墅，面積區(qū)間在520-639平方米，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產證面積639.35平方米。據此前二手市場掛網信息，該別墅實際使用面積高達2500平方米，空間尺度遠超常規(guī)豪宅。

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