深圳法拍市場(chǎng)再次刷新紀(jì)錄。10月31日,深圳華僑城純水岸十二期的一套獨(dú)棟別墅在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)中以約3.65億元的總價(jià)成交,該別墅建筑面積為639.35平方米,折合成交單價(jià)57.09萬(wàn)元。這一價(jià)格不僅刷新了深圳法拍房成交單價(jià)的歷史紀(jì)錄,更超越了北京、上海同類(lèi)房源,成為全國(guó)法拍市場(chǎng)中總價(jià)最高的住宅之一。
截至10月31日競(jìng)拍結(jié)束,該次拍賣(mài)共吸引超18萬(wàn)人次圍觀(guān),6位買(mǎi)家參與角逐。從2.15億元起拍,經(jīng)過(guò)4個(gè)多小時(shí)、118輪激烈競(jìng)價(jià)后最終成交價(jià)達(dá)到3.65億元,再度印證了頂級(jí)核心資產(chǎn)的市場(chǎng)吸引力,引發(fā)全國(guó)樓市高度關(guān)注。
這場(chǎng)豪宅法拍從公告發(fā)布之初就備受矚目。據(jù)拍賣(mài)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,該別墅起拍價(jià)為2.15億元,折合單價(jià)33.7萬(wàn)元,而其今年8月在二手市場(chǎng)的掛網(wǎng)價(jià)格曾高達(dá)5.2億元,與起拍價(jià)形成超3億元的價(jià)差,堪稱(chēng)“撿漏價(jià)”。拍賣(mài)正式啟動(dòng)后,圍觀(guān)人數(shù)持續(xù)走高,截至拍賣(mài)結(jié)束人數(shù)已超18萬(wàn)人次,熱度在全國(guó)同類(lèi)法拍中頗為罕見(jiàn)。競(jìng)拍環(huán)節(jié)中,6位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與競(jìng)價(jià),單次加價(jià)幅度在百萬(wàn)級(jí)別。
歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)的拉鋸戰(zhàn),118輪出價(jià)后,該別墅最終被一位神秘買(mǎi)家收入囊中,成交價(jià)3.64億元,折算單價(jià)57萬(wàn)元。這一結(jié)果遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期,不僅較起拍價(jià)溢價(jià)1.49億元,溢價(jià)率高達(dá)69.3%,還刷新了2024年7月深圳純水岸十一期T106別墅2.32億元的成交紀(jì)錄,成為深圳法拍房新的“價(jià)格天花板”。
這套別墅2010年12月由原業(yè)主從華僑城置業(yè)一手購(gòu)入,登記價(jià)格為1.88億元,歷經(jīng)14年,其價(jià)值漲幅超1.76億元,年均漲幅顯著。本次法拍源于一起借貸糾紛,案件涉及多名被執(zhí)行人,該別墅原業(yè)主為其中之一。