11月5日，湖南省政府網(wǎng)站發(fā)布消息，平江縣近日出臺《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，規(guī)定在新出讓土地上新建的商品房項目需竣工驗收后才能啟動銷售。平江縣成為湖南首個全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，標志著當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售市場進入“現(xiàn)房時代”。

今年以來，已有多個地區(qū)宣布推行現(xiàn)房銷售政策。河南信陽、湖北荊門、湖南邵陽等地相繼推動現(xiàn)房銷售，以維護購房人合法權(quán)益。例如，今年5月，河南省信陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于加強商品房預(yù)售管理工作的若干措施，并公開征集意見。文件要求，新取得施工許可證的項目需達到主體封頂方可申報商品房預(yù)售許可；新出讓土地開發(fā)的商品房一律實行現(xiàn)房銷售。7月25日，《信陽市中心城區(qū)加強商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》正式印發(fā)，明確對新出讓土地的項目實行現(xiàn)房銷售。

湖北省荊門市則按“新老有別”原則推進現(xiàn)房銷售。7月1日，荊門市印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策措施》，提出有序推進現(xiàn)房銷售，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地。從2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房原則上實行現(xiàn)房銷售。同時，逐步提高商品房預(yù)售門檻，2025年8月1日后取得施工許可證的項目，工程形象進度應(yīng)達到建筑主體結(jié)構(gòu)封頂。

邵陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門于9月26日印發(fā)《關(guān)于促進邵陽市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，提到文件下發(fā)后新出讓的土地，在未明確預(yù)售條件的情況下，全面實行現(xiàn)房出售。

近年來，多地積極開展現(xiàn)房銷售試點，相關(guān)配套支持政策也在不斷完善，推動現(xiàn)房銷售在市場中的占比穩(wěn)步提升。中指研究院不完全監(jiān)測顯示，自2022年末以來，全國已有超30個?。ㄊ校┰圏c現(xiàn)房銷售及出臺相關(guān)支持政策。除直接試點外，多地還出臺了一系列配套支持政策，如贛州多區(qū)縣延長現(xiàn)房銷售項目土地出讓金繳納期限，九江多區(qū)縣對購買現(xiàn)房銷售項目的購房者進行契稅補貼，山東多地提高購買現(xiàn)房的公積金貸款額度。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年我國現(xiàn)房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現(xiàn)房銷售面積占比達到30.84%。而在過往的2020年至2023年的四年間，現(xiàn)房銷售占比分別為12.7%、13%、17.3%、22.5%。

近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹題為《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的文章。文章指出，要改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度，在商品房銷售上推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風險。繼續(xù)實行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)房銷售對購房者、房企、行業(yè)均將產(chǎn)生深刻影響。對購房者而言，可以降低購房風險；對房企而言，現(xiàn)房銷售模式下，企業(yè)將更加注重品質(zhì)，從而推動產(chǎn)品品質(zhì)提升；對行業(yè)而言，在庫存量大的地區(qū)推進現(xiàn)房銷售有助于控制供應(yīng)規(guī)模，改善市場供需結(jié)構(gòu)，加快庫存去化，有利于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建。