馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)高杠桿的根源就是預(yù)售制現(xiàn)房銷(xiāo)售勢(shì)在必行

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2025-11-06 15:16:40 同花順

馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)高杠桿的根源就是預(yù)售制現(xiàn)房銷(xiāo)售勢(shì)在必行！“十五五”規(guī)劃推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。文中提到，要改革和完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售制度。在商品房銷(xiāo)售方面，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，需規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

關(guān)于“現(xiàn)房銷(xiāo)售”是否會(huì)成為主流以及“預(yù)售”模式是否徹底退出歷史舞臺(tái)的問(wèn)題，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，只有預(yù)售徹底退出，房子爛尾問(wèn)題才能真正解決?！笆逦濉逼陂g，現(xiàn)房銷(xiāo)售將成為主流。但他也指出，預(yù)售本身并非沒(méi)有價(jià)值，可以與現(xiàn)房銷(xiāo)售并存。他建議保留預(yù)售制，但逐步付款，并扣留5%-10%作為質(zhì)量保證金。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“十五五”期間中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生的最大變化是從以“預(yù)售”為主的模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐浴艾F(xiàn)房銷(xiāo)售”為主。目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的短板是不公平的預(yù)售和松散的預(yù)售監(jiān)管導(dǎo)致的房子爛尾，損害了購(gòu)房者的利益。開(kāi)發(fā)商拿到購(gòu)房者的首付款及銀行貸款后，名義上有一個(gè)監(jiān)管賬戶，但實(shí)際上這些錢(qián)并未用于建房，而是被挪作他用，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)高杠桿現(xiàn)象。高杠桿的根源就是預(yù)售，預(yù)售本質(zhì)上是一種融資方式，在房子尚未蓋完之前，購(gòu)房者已經(jīng)支付了全部款項(xiàng)，甚至包括項(xiàng)目的利潤(rùn)。

我國(guó)的商品房預(yù)售制度起源于香港，上世紀(jì)50年代由霍英東創(chuàng)立。1994年，我國(guó)正式引入該制度，并通過(guò)頒布《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市商品房預(yù)售管理辦法》，將其納入法治化軌道。馬光遠(yuǎn)稱，我們只學(xué)到了“預(yù)售”這個(gè)名字，而沒(méi)有學(xué)到對(duì)預(yù)售的監(jiān)管。真正的預(yù)售應(yīng)該是先給一部分錢(qián)，然后根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度逐步付款，最后即便完成交房，購(gòu)房者也可以保留10%作為保證金，確保房屋質(zhì)量。

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