“房貸倒掛”高位接盤者咋辦？(3)
建設(shè)銀行專業(yè)人士透露：“總行正在研究制定存量房貸利率調(diào)整的細(xì)化方案，預(yù)計近期會有具體政策出臺?！?/p>
不過，多數(shù)銀行對大規(guī)模調(diào)整存量利率持謹(jǐn)慎態(tài)度，擔(dān)心會影響自身利潤。
06 轉(zhuǎn)貸風(fēng)險
近期，一些貸款中介開始推廣“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，聲稱可以幫助高利率房貸客戶獲得更低利率。
具體操作是將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸或消費(fèi)貸，但這些操作存在較大風(fēng)險。
銀保監(jiān)會近期發(fā)布風(fēng)險提示，明確警告“轉(zhuǎn)貸”操作可能面臨的法律風(fēng)險。
包括：騙取貸款的法律風(fēng)險、資金鏈斷裂風(fēng)險、個人信息泄露風(fēng)險等。
北京中銀律師事務(wù)所高級合伙人警告：“通過經(jīng)營貸置換房貸，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)用途不符，可能要求提前全額還款?！?/p>
07 官方動向
值得關(guān)注的是，金融監(jiān)管部門已開始注意到這一問題。
央行在最新發(fā)布的《2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中提出，“支持符合條件的商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，有序調(diào)整存量房貸利率?！?/p>
同時，住建部也在近期座談會上表示，將“指導(dǎo)各地因城施策支持剛性和改善性住房需求”。
業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，存量房貸利率調(diào)整方案可能在三季度末出臺，但具體實(shí)施方式和范圍仍有待觀察。
對于數(shù)百萬“高位接盤者”來說，等待或許是當(dāng)前最明智的選擇。隨著政策信號的釋放，各大銀行正在制定相應(yīng)方案。
在這場前所未有的房貸倒掛危機(jī)中，沒有人知道最終解決方案會是什么，但可以肯定的是，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著深刻的變革。
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