記者調查“房貸倒掛”現(xiàn)象 房主困境引關注
90后業(yè)主小曾的房子幾乎跌到了房貸總額的一半。她提到，當初房貸本息超過650萬元，如今市價只有360萬。類似的情況在深圳引起廣泛關注，即所謂的“房貸倒掛”，通常是指隨著房價下跌，房屋的市場價低于銀行剩余房貸。
在社交平臺上，與房貸倒掛現(xiàn)象一起被熱議的還有斷供問題。法律人士表示，斷供與房貸倒掛并沒有直接關系。除了職業(yè)背債人是惡意欠款外，其他正常貸款人都愿意還款。因此，正常情況下導致的斷供案例是極少數(shù)的。
多位業(yè)內人士表示，由于絕大部分人購買房屋的主要目的是居住，即使出現(xiàn)房貸倒掛，也并不影響居住。但如果購房人收入大幅下降或開支突然增加，導致負擔房貸有困難，斷供的風險就有可能增加。
為了化解風險，各家銀行紛紛出臺紓困措施，包括延長貸款期限、進一步調降貸款利率等。也有銀行給出一定的時間作為緩沖期，在此期間免收本息。
小曾是一位典型的“高位上車”業(yè)主，她的兩套房子市價都已經跌幅近半。第一套房子貸款200萬元，如今房子的市場價只有100多萬元。第二套房子是2020年購買的3室一廳學位房，當時正值房價高位，房屋總價600多萬元，首付200萬元，貸款400萬元左右，算上利息，貸款總額超過650萬元。如今，這套房產的市場價只有360萬元，僅是貸款總額的大約一半。貝殼平臺數(shù)據顯示，該小區(qū)高峰期曾創(chuàng)下7.5萬元/m2的成交紀錄，而今年三季度均價為3.24萬元/㎡。
陳陳也面臨房貸倒掛的問題。他購置了一套2室2廳，總價235萬元，首付72.5萬元，貸款162.5萬元，貸款利率為5.88%，即貸款總額為346.24萬元，月供9617.68元。如今，房貸已償還6年，總共償還了60多萬元，實際償還的本金為18.9萬元，剩余房貸本金143.6萬元。陳陳設置的放盤價為155萬元，折合2.1萬元/㎡左右，但即便以這個價格賣掉，扣掉稅費等，房款仍不夠還清按揭貸款。
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