部分高位購房者陷入“房貸倒掛” 賣房難填貸款缺口

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2025-11-25 19:44:46 百家號

部分高位購房者陷入“房貸倒掛” 賣房難填貸款缺口。房產(chǎn)市價230萬，銀行貸款余額260萬——當(dāng)鄭豪在賬本上寫下“-30萬”時，他清醒地意識到，賣掉這套房子不僅意味著資產(chǎn)歸零，還將背上新的債務(wù)。在廣東工作的鄭豪并非個例。當(dāng)前，部分房價持續(xù)下行地區(qū)，在2021年房價高點入市的購房者正面臨從“貸款買房”到“貸款賣房”的尷尬局面。深圳一位資深房產(chǎn)中介證實，今年以來，“賣房款不足以償還銀行貸款”的情況有所增多，其中多數(shù)是2021年前后高杠桿入市的投資型客戶。

面對資金缺口，業(yè)主們正在尋求應(yīng)對之策。部分購房者嘗試通過親友借款或過橋貸款彌補(bǔ)差額，也有業(yè)主評估申請暫停還款的可能性，以緩解短期資金壓力。業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前出現(xiàn)的個案背后，反映出市場下行周期中高杠桿購房帶來的財務(wù)風(fēng)險。這不僅為高位入市的投資者敲響了警鐘，也為探索建立更完善的市場風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制提供了現(xiàn)實參照。如何在維護(hù)金融體系穩(wěn)定的同時，妥善化解居民債務(wù)風(fēng)險，成為當(dāng)前值得深入探討的課題。

2021年10月，剛畢業(yè)不久的鄭豪第一次動了買房投資的念頭。從事地產(chǎn)策劃工作的他，身邊不乏“靠買房實現(xiàn)財富躍升”的案例。在行業(yè)氛圍影響下，他做了一番“精打細(xì)算”：比對一二手房價格、測算稅費(fèi)和利息、評估區(qū)位潛力——最終以2.7萬元/平方米的價格，選中了一套總價340萬元的房子。當(dāng)時周邊二手房均價已達(dá)3萬元，他認(rèn)為這是一個“性價比之選”。

在父母支持下，鄭豪湊齊102萬元首付，背上了每月1.4萬元的月供。他曾算過：只要房價漲到3.2萬元/平方米，就能覆蓋所有成本?！按撕笤贊q多少，都是純賺。”那時的他并未預(yù)料到，這道計算題的結(jié)果在三年后徹底反轉(zhuǎn)。

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