萬科四季度拿地節(jié)奏加快：半月連落五子，重啟造血功能？聚焦二線城市補倉

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2025-11-12 13:18:28 同花順財經(jīng)

四季度以來，萬科在土地市場補倉的速度明顯加快。據(jù)不完全統(tǒng)計，10月份以來，萬科在重慶、成都、徐州、西安、合肥等二線城市接連拿地。

自陷入資金鏈危機后，萬科在拿地方面一直保持高度謹慎，戰(zhàn)略收縮明顯。如今卻在土地市場頻繁出手，背后原因引發(fā)市場關注。業(yè)內(nèi)人士認為，拿地能幫助萬科重啟部分“造血”功能，借助新增項目優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)與利潤結(jié)構(gòu)，這是萬科現(xiàn)階段拿地的關鍵意義。

10月下旬至11月初，萬科在全國多個二線城市接連拿地，半個月內(nèi)布局5城，補倉步伐明顯提速。11月6日，萬科以總價3.21億元競得重慶主城區(qū)中央公園北板塊宅地，成交樓面價8000元/平方米，溢價率為零。該地塊總用地面積26717.46平方米，規(guī)劃建筑面積40076.19平方米，容積率1.5。

中指研究院分析稱，中央公園北板塊斷供已久，此前2023年9月，萬科以總價9.32億元競得渝北區(qū)兩路組團S分區(qū)S14-4、S14-2地塊，成交樓面價10300元/平方米，即萬科·璞園項目。

10月27日，萬科以1.69億元總價在西安西咸新區(qū)秦漢新城板塊拿下兩宗住宅用地，這也是萬科今年首次在西安拿地。10月22日當天，萬科在成都和徐州同步斬獲地塊。成都方面，萬科旗下公司聯(lián)合成都潤弘投資，以總成交價3.16億元拿下郫都區(qū)犀浦街道兩宗相鄰地塊，總面積約4.63萬平方米，規(guī)劃建筑面積約6.94萬平方米。徐州方面，萬科全資子公司以底價2.1325億元摘牌銅山區(qū)萬達東C地塊，這是萬科繼2018年“新都會”、2024年“檐語間”項目后，在該板塊萬達片區(qū)拿下的又一優(yōu)質(zhì)住宅用地，為持續(xù)深耕奠定基礎。

10月21日，合肥萬科瑞成地產(chǎn)有限公司與中建國際工程有限公司、上海天華建筑設計有限公司和煤炭工業(yè)合肥設計研究院有限責任公司組建的聯(lián)合體成功中標合肥市廬陽區(qū)城市更新(三期)項目，并由萬科全面負責代建代銷工作。此次中標是萬科繼2024年10月15日中標城市更新(一期)項目、2025年2月5日中標城市更新(二期)項目后，在合肥市廬陽區(qū)核心城市更新領域的三連中；本次中標共計7宗地塊，總計容面積31.55萬平方米，三期累計綜合住區(qū)建設體量超百萬平方米，項目總貨值超200億元。

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