萬科四季度拿地節(jié)奏加快：半月連落五子，重啟造血功能？聚焦二線城市補倉(2)

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2025-11-12 13:18:28 同花順財經(jīng)

從拿地數(shù)量上來看，萬科今年明顯多于去年。但是，在拿地面積與成本管控上，萬科仍保持謹慎態(tài)度。今年前三季度，萬科累計獲取項目13個，權益計容建筑面積57.1萬平方米，權益地價約28.1億元。而在2024年，萬科累計獲取新項目13個，總規(guī)劃計容建筑面積137.0萬平方米，權益計容規(guī)劃建筑面積83.3萬平方米，權益地價總額約55.6億元，新增項目平均地價為6670元/平方米。

值得關注的是，萬科此輪所獲地塊多位于已布局區(qū)域，具備穩(wěn)定客群基礎。例如成都地塊緊鄰在售項目，徐州新地塊毗鄰今年市場表現(xiàn)較好的“檐語間”項目，顯示出萬科選擇在熟悉區(qū)域“小步快跑”、控制風險的策略。

自陷入流動性危機以來，萬科第一大股東深鐵集團持續(xù)提供支持。11月2日，萬科發(fā)布公告稱，公司與深鐵集團簽署《關于股東借款及資產(chǎn)擔保的框架協(xié)議》，約定從2025年以來至公司2025年度股東會召開日為止期間，深鐵集團向公司提供不超過220億元借款額度。自今年2月份開始，深鐵集團已經(jīng)多次提供資金支持。截至11月2日，深鐵集團已向萬科提供的無抵/質押擔保借款合同金額為203.73億元，實際提款金額為197.1億元。《框架協(xié)議》下的借款本金及利息總額預計不超過236.91億元。

對于萬科近期的拿地動作與戰(zhàn)略布局，上海鏡鑒智合信息咨詢有限公司創(chuàng)始人張宏偉分析稱，單純依靠外部持續(xù)注入資金并非根本解決方案，萬科需要通過多種方式獲取新增項目，無論是大股東注入資產(chǎn)、公開市場新增拿地，還是進一步盤活存量用地，核心都是重啟造血功能，推動經(jīng)營結構與經(jīng)營質量逐步好轉。張宏偉進一步指出，目前萬科在公開市場招拍掛領域的動作相對較少、節(jié)奏偏慢。雖然盤活存量用地很重要，但真正能更有效地重啟造血功能的，仍是公開市場招拍掛，這也是新領導班子需要重點推進的工作。

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(責任編輯：zhangxiaohua)

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