10月70城房價出爐 全線下跌態(tài)勢持續(xù)(2)
在金融支持方面，專項債工具創(chuàng)新應用成為亮點。財政部允許專項債券支持回收閑置存量土地、收購商品房用作保障性住房，預計2025年商品房收儲專項債實際投放規(guī)模將達2500億-5000億元。央行優(yōu)化保障性住房再貸款政策，資金支持比例提高至100%，預計2025年實際使用額將增至1000億-1500億元。土儲專項債重啟同樣值得關注，預計2025年發(fā)行規(guī)模將達2500億-3000億元。
針對房企債務風險，“白名單”制度持續(xù)擴圍。住建部明確2025年將按照“應進盡進、應貸盡貸、能早盡早”原則，擴大“白名單”項目覆蓋范圍，預計專項借款審批金額將達8.54萬億元，實際放款率提升至50%左右，全年新增實際放款約2.63萬億元。此外，各地延續(xù)限購放松、認房不認貸等需求端政策，試圖激活潛在購房需求。
盡管政策支持力度空前，但10月房價仍持續(xù)下行，核心在于市場信心不足與庫存高壓形成的雙重制約。宏觀經(jīng)濟環(huán)境復雜、就業(yè)市場波動背景下，潛在購房者心態(tài)已從“擔心買貴”轉變?yōu)椤昂ε陆颖P”，觀望情緒濃厚。這種信心缺失導致政策刺激效果大打折扣，即便限購、限貸等政策全面松綁，也難以快速撬動需求釋放。數(shù)據(jù)顯示，2025年全國商品房銷售面積預計同比下跌4%左右，雖較2024年跌幅收窄，但仍處于下行區(qū)間。
庫存高企是市場降溫的關鍵因素。除了二手房掛牌量激增，新房市場庫存壓力同樣不容忽視。三四線城市由于此前過度開發(fā)，住房供給遠超實際需求，庫銷比長期處于高位。一線城市雖需求相對旺盛，但部分區(qū)域同樣面臨庫存積壓問題，疊加二手房的競爭擠壓，新房去化周期拉長。這種供大于求的格局導致市場定價權向買方轉移，房企為加速去化不得不采取降價促銷策略，進而引發(fā)房價下跌的連鎖反應。
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