深圳一兇宅30人爭搶699.8萬拍出價(jià)格優(yōu)勢勝心理陰影

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2025-11-18 20:03:09 財(cái)智密碼

市場價(jià)打七折的誘惑最終戰(zhàn)勝了曾經(jīng)發(fā)生兇殺案的心理陰影。深圳市福田區(qū)金地海景花園一套因2009年兇殺案而聞名的法拍房重新掛牌，起拍價(jià)僅390.8萬元，比市場價(jià)低了400多萬元。這套房產(chǎn)在11月17日的拍賣中吸引了30人報(bào)名參拍，5萬多人次圍觀。競拍異常激烈，共經(jīng)歷了109輪競價(jià)，拍賣會(huì)比預(yù)定時(shí)間延長43分鐘，最終以699.8萬元的價(jià)格落槌成交，比起拍價(jià)高出309萬元。

這套引發(fā)廣泛關(guān)注的房產(chǎn)位于深圳市福田區(qū)新洲南路以西、福榮路以北金地海景花園D區(qū)26棟25C，建筑面積130.85平方米。法院公告明確提示，該房產(chǎn)曾于2009年發(fā)生故意殺人的非正常死亡事件。此后，這套房子的權(quán)屬幾經(jīng)流轉(zhuǎn)，先是登記在輝宏機(jī)電工程（深圳）有限公司名下，2016年，簡某某通過購買方式獲得了該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

該房產(chǎn)的首次法拍始于一場借款合同糾紛。2023年11月10日，廣東省陽春市人民法院裁定對(duì)該房產(chǎn)公開拍賣，原因是產(chǎn)權(quán)人簡某某未能履行與浙商銀行深圳分行的還款義務(wù)。在2024年6月4日的首次拍賣中，該房產(chǎn)最終以839.76萬元的最高價(jià)成交，折合單價(jià)約6.4萬元/平方米，這一價(jià)格符合當(dāng)時(shí)市場水平。然而，這次成交僅維持半年便宣告無效。2024年12月5日，廣東省陽江市中級(jí)人民法院作出裁定，正式撤銷該次拍賣交易。裁定的核心原因是：法院未披露房屋曾發(fā)生故意殺人案的事實(shí)。買受人對(duì)該房屋發(fā)生的殺人事件“極其敏感和抵觸”，該事件對(duì)買受人購買房屋的意愿具有重大影響。

本次拍賣系廣東省陽江市中級(jí)人民法院撤銷涉案房產(chǎn)前次拍賣后重新啟動(dòng)的拍賣。該房產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值為558.4萬元，起拍價(jià)定為390.8萬元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折，比市場價(jià)低了約400萬元。參與此次競拍需繳納39萬元保證金，每次加價(jià)幅度為1.5萬元或其整數(shù)倍。30位報(bào)名者角逐此房產(chǎn)，競爭激烈程度從109輪競價(jià)和43分鐘延時(shí)便可見一斑。最終，一位李姓買家以699.8萬元成功拍得該房產(chǎn)，成交單價(jià)約為5.34萬元/平方米。

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