天壇旁稀有宅地北京城建擊敗中海后低溢價(jià)拿下二環(huán)稀缺資源

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2025-11-20 10:31:08 新浪財(cái)經(jīng)

天壇旁稀有宅地北京城建擊敗中海后低溢價(jià)拿下二環(huán)稀缺資源！北京東城區(qū)祈年大街地塊和昌平區(qū)未來(lái)科學(xué)城地塊于11月19日成功出讓，總用地面積約6.6萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約10.7萬(wàn)平方米。祈年大街地塊起拍總價(jià)19.5億元，折合樓面價(jià)7.8萬(wàn)元/平方米；未來(lái)科學(xué)城地塊起拍總價(jià)12.426億元，樓面價(jià)2.32萬(wàn)/平方米。最終，祈年大街地塊由北京城建溢價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)8.11萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率4%；未來(lái)科學(xué)城地塊則由未來(lái)科學(xué)城置業(yè)底價(jià)摘得。

祈年大街地塊位于天壇街道，鄰近地鐵7號(hào)線及5號(hào)線，步行半小時(shí)可達(dá)天安門，低密度和優(yōu)越的地理位置使其稀缺性顯著。該地塊為東城區(qū)祈年大街路西危改工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的4、5號(hào)地，由四塊多功能用地組成，總建設(shè)用地面積約2.28萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約2.5萬(wàn)平方米。地塊容積率僅1.10，其中三塊地限高18米，一塊地限高3.3米。根據(jù)出讓文件，部分地塊需遵循北京老城風(fēng)貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護(hù)等要求進(jìn)行建設(shè)，未來(lái)或?qū)⒔ǔ伤暮显骸?/p>

未來(lái)科學(xué)城南區(qū)地塊位于未來(lái)科學(xué)城能源谷東區(qū)核心，距離17號(hào)線地鐵未來(lái)科學(xué)城站600米。建設(shè)用地面積約4.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約8.22萬(wàn)平方米，由未來(lái)科學(xué)城置業(yè)以底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約2.32萬(wàn)/平方米。與此前不同，此次未來(lái)科學(xué)城置業(yè)獨(dú)自拿地，但后續(xù)是否會(huì)尋找合作伙伴尚不確定。

今年以來(lái)，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)在昌平頻繁拿地。10月28日，聯(lián)合中建智地以26.01億元獲昌平北七家歇甲莊村A地塊；6月，聯(lián)合越秀、北京城建、貝好家以底價(jià)23.95億元摘得昌平北四村地塊；2月，與中海12.8億元競(jìng)得昌平朱辛莊二期住宅用地。隨著本次未來(lái)科學(xué)城南區(qū)地塊的落槌，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)今年已在昌平連收四宗地，累計(jì)拿地金額約75億元。

(責(zé)任編輯：0882)

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