任澤平：未來黃金能不能買？房價(jià)還會不會漲？(5)
第二大硬通貨，人口流入的核心城市、核心區(qū)域的好房子。你看美國，它兩大海岸線的房價(jià)在不斷的創(chuàng)新高，廣闊的中部的鐵銹州的房價(jià)漫長陰跌。你不要以為美國通脹，房價(jià)上漲，總量是掩蓋了很多結(jié)構(gòu)問題，其實(shí)是美國的兩大海岸線的房價(jià)漲了百分之三五十，中部地區(qū)沒怎么漲。
我原來講過，房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。你看日本，失去了二十年，房地產(chǎn)泡沫破裂，低欲望社會，債務(wù)通縮循環(huán)，但是日本東京房價(jià)創(chuàng)新高了，這幾年歷史新高，連漲了三四年。為啥日本的年輕人都去了東京，最好的公司也都在東京？日本的其他城市房價(jià)都沒漲，只有東京異軍突起。倫敦也是，巴黎也是，世界上好的核心城市，核心區(qū)域的房子是對抗通脹的穿越周期的硬通貨。
所以大家對中國的這些核心城市、核心區(qū)域的好房子也不要太悲觀，你要看的長遠(yuǎn)的話，也是可以的。遠(yuǎn)郊區(qū)的低能級城市的那就算了，那得套你 20 年都不商量，漫長陰跌。你別以為便宜，你老家縣城房子 5000 塊錢一平，你買還可以跌到三千，幾萬塊錢一套房子，跟白送一樣，但你敢在那待嗎？你在人口在流出城市沒什么機(jī)會，美國的鐵銹州那一個(gè) 住宅幾十萬美元，別墅你敢要嗎？周邊都是流浪漢，也沒有工廠，沒有就業(yè)機(jī)會，社區(qū)都在衰敗，治安都很差，跟價(jià)格高低沒有關(guān)系，高的還可以更高，低的還可以耕地。
為什么呢？因?yàn)樾枨?。你買房的目的是啥？比如說我哪天想賣出去能有人接盤？誰來接盤呢？得有人口流入，你那個(gè)地方人口不流入再便宜也沒用的，這就是本質(zhì)。這是第二大硬通貨。
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