湖北黃岡市黃梅縣齊女士等21人通過司法拍賣買下85套商品房，但一年多來未能辦理房產(chǎn)證。他們追問原因，相關部門答復稱按規(guī)定應給他們辦理房產(chǎn)證，但由于部分房屋有人入住，導致無法辦理。

錢先生是部分裝修入住的房東之一，2017年付了首付買下一套吳楚CC國際的預售商品房。據(jù)他介紹，最早買房的業(yè)主一共有124戶，2018年樓盤停工，在政府的協(xié)調下，這些業(yè)主開始自救，把剩余的房款湊出來用于建設房屋的水電、電梯、綠化等工程，而政府和開發(fā)商承諾會解封這124戶房屋。然而，錢先生與不少購房業(yè)主至今都沒能辦下房產(chǎn)證。更讓業(yè)主們難以接受的是，在此次85套法拍房中，有38套是此前124戶業(yè)主所購，錢先生的房子也在其中。他認為他們都是受害者，目前也在維權中。

黃梅縣不動產(chǎn)登記中心相關負責人表示，吳楚CC國際房產(chǎn)糾紛是“歷史問題”。近期，他們和齊女士已經(jīng)達成共識，先給其名下的13套辦理房產(chǎn)證，另外5套因有人裝修入住暫時無法辦理。齊女士則表示并未同意該方案，并未和政府相關部門協(xié)商一致，要求統(tǒng)一辦理21人拍下的85套房的房產(chǎn)證。若實在無法辦理房產(chǎn)證，法院應該退款并賠償損失。

去年3月，麻城市法院拍賣了吳楚CC國際85套商品房。11月17日，麻城市法院向黃梅縣不動產(chǎn)登記中心作出《預罰款通知書》，因黃梅縣不動產(chǎn)登記中心在規(guī)定期限內未按照協(xié)助通知書履行義務，預對黃梅縣不動產(chǎn)登記中心處以五萬以上一百萬以下的罰款。黃梅縣不動產(chǎn)登記中心相關負責人回應稱，已經(jīng)安排人跟麻城市法院聯(lián)系，會解釋溝通好此事。

在這起無法辦理房產(chǎn)證糾紛背后，涉事房產(chǎn)項目曾因停工保交樓、拖欠工程款被查封等歷史原因，部分商品房或已出現(xiàn)了“一房多主”的局面。吳楚CC國際位于縣城的十字路口，地理位置較好。司法拍賣的商品房有85套，總建筑面積9416.74平方米，總評估價為38914800元。齊女士等人覺得拍下這批房子很劃算，經(jīng)過商議決定一起籌款參加此次司法拍賣競價。最終，齊女士等21人以委托的方式，以24905472元拍下，折算下來每套約30萬元左右。但他們一直無法辦理房產(chǎn)證，多次反映情況也無果。

齊女士表示，他們向黃梅縣不動產(chǎn)登記中心了解過，該中心相關負責人回復稱，按照規(guī)定是要給他們辦理房產(chǎn)證的，但由于部分房子被人“侵占”，暫時無法辦理。而且，相關縣領導也有過指示，先暫緩辦理房產(chǎn)證。齊女士提供的錄音顯示，黃梅縣不動產(chǎn)登記中心相關負責人答復稱，該樓盤涉及查封，存在“一房多賣”等情況，相關信訪舉報也很多。此前，有關縣領導交代過，辦理房產(chǎn)證一事暫緩，由縣里來協(xié)調處理。

為了給名下房子辦理房產(chǎn)證，今年10月，齊女士交了房屋維修基金。黃梅縣不動產(chǎn)登記中心相關負責人表示，吳楚CC國際房產(chǎn)糾紛是“歷史問題”，開發(fā)商、施工方等一直在打官司，相關房產(chǎn)曾被多家法院查封。當初該項目曾停工過，部分業(yè)主自行出錢裝修，才達到入住標準。目前，部分房屋是有人裝修居住的。此事比較復雜，兩邊都是群眾，都是“血汗錢”。當初麻城市法院進行司法拍賣時，并未調查清楚實際情況。近期，他們和齊女士一方已經(jīng)達成共識，先給其名下的13套辦理房產(chǎn)證，另外5套因有人裝修入住暫時無法辦理。等處理好齊女士及其丈夫名下的房產(chǎn)后，再逐步解決其他房子的房產(chǎn)登記問題。

對此，齊女士回應稱，他們并未同意該方案，也未和政府相關部門協(xié)商一致。當初買下這批房子時，他們是牽頭人之一，只解決他們房子的辦證問題，他們也無法向其他人交代。剩下的房子什么時候能辦房產(chǎn)證，沒有答復，他們擔心此事會一直拖下去。齊女士強調，他們要求統(tǒng)一辦理這85套的房產(chǎn)證。至于后續(xù)的矛盾、糾紛等，等房產(chǎn)證辦好后再一步步去想法協(xié)商解決。若實在無法辦理房產(chǎn)證，法院應該退款并賠償損失。

因在規(guī)定期限內未按照協(xié)助通知書履行義務，麻城市法院預對黃梅縣不動產(chǎn)登記中心罰款。黃梅縣不動產(chǎn)登記中心相關負責人回應稱，有收到這份《預罰款通知書》，已經(jīng)安排人跟麻城市法院聯(lián)系，會解釋溝通好此事。

房產(chǎn)證遲遲無法辦理，和涉事房產(chǎn)背后復雜的經(jīng)濟糾紛有關。“吳楚CC國際”2015年由湖北吳楚置業(yè)有限公司投資開發(fā)建設，最早施工方為長青建設集團有限公司。2017年年初，因拖欠工程款等原因，長青建設公司在黃岡中院起訴了吳楚置業(yè)公司，并申請財產(chǎn)保全，法院查封了吳楚置業(yè)公司在吳楚CC國際項目上的全部房產(chǎn)。經(jīng)過多次判決和上訴，湖北省高院最終認定吳楚置業(yè)公司需支付長青建設公司工程款7233萬元及利息等，并對其承建的吳楚CC國際106套商品房、254套商鋪享有建設工程款優(yōu)先受償權。吳楚置業(yè)公司秦姓負責人表示，他們不服該案判決，一直在申訴中。

此外，因一筆7000萬的借款糾紛，長青建設公司也起訴了吳楚置業(yè)公司。2018年，黃岡中院作出一審判決，認定吳楚置業(yè)公司需返還長青建設公司7000萬元及其利息。吳楚置業(yè)公司上訴，湖北省高院二審維持了原判。長青建設公司相關負責人表示，因吳楚置業(yè)公司未能償還債務，他們向法院申請對吳楚CC國際的相關房產(chǎn)進行拍賣。之后，黃岡中院指令麻城市法院執(zhí)行拍賣，麻城市法院委托評估公司實地調查發(fā)現(xiàn)，在吳楚CC國際106套住宅中，部分房屋已經(jīng)有人裝修入住或大門上鎖無法打開，遂將其中的85套進行司法拍賣。

近年來，不少從開發(fā)商處買房的吳楚CC國際業(yè)主們，因一直無法辦理房產(chǎn)證，在長期維權中。李先生購買了吳楚CC國際一套120多平方米的房子，當時售價每平方米3700元，他首付了十多萬元。到了2018年，樓盤沒有建好卻停工了，于是在政府的協(xié)調下，業(yè)主開始自救，把剩余的房款湊出來，用來建設房屋的水電、電梯、綠化等工程。然而這筆錢被開發(fā)商卷走了。2020年，經(jīng)過裝修，李先生一家住進了吳楚CC國際。剛開始，業(yè)主們并不知道房屋被查封，直到法院來貼封條。后來得知，房屋被查封的原因是開發(fā)商和施工方之間的矛盾。因房屋被查封，他們一直無法辦理房產(chǎn)證，大家長期信訪反映情況，但得到的答復每次都是“在協(xié)調”，問題一直沒有解決。

錢先生也是維權的業(yè)主之一，他于2017年年初付首付，購買了一套總價40萬元左右的房子。本來，房子應于2017年年底交付，但房子“爛尾”了，水電、綠化、廣場等都沒有做好，于是業(yè)主們只能自救。2021年前后，經(jīng)過裝修后，錢先生住進了新房，但仍然不省心。他發(fā)現(xiàn)房子被法院查封了，最夸張的是有一戶被4家法院查封。一份于2018年9月簽訂的《承諾書》顯示，因開發(fā)商和施工方的糾紛，導致124戶購房者無法入住。為化解矛盾，在當?shù)卣膮f(xié)調下，吳楚置業(yè)公司和長青建設公司各自承諾將解決這124戶房屋的查封事宜。吳楚置業(yè)公司還明確表示，124戶房產(chǎn)被查封是其公司造成，承諾于2018年11月1日前化解查封。長青建設公司相關負責人表示，當時，業(yè)主積極“自救”，籌集剩余的購房款，推動樓房繼續(xù)建設完工。然而，這筆錢沒有進入政府監(jiān)管的賬戶，而是進入?yún)浅脴I(yè)公司的賬戶，后來錢被挪用了，因此上述協(xié)議沒有生效，124戶房屋也沒有解封。

回顧吳楚CC國際房產(chǎn)項目背后的糾紛，購房者是受害者，目前房屋的主人至少有三類：從開發(fā)商處購房的業(yè)主、通過司法拍賣獲得房子的齊女士等21人，以及因抵工程款獲得房子的房主，這導致部分房屋或已存在“一房多主”，引發(fā)后續(xù)辦房產(chǎn)證艱難的問題。不僅此前的購房業(yè)主難以辦理房產(chǎn)證，后續(xù)通過司法拍賣獲得房子的齊女士等21人也難以辦理房產(chǎn)證，目前他們都在維權中。吳楚置業(yè)公司、長青建設公司、宏楚物業(yè)公司均稱自己是受害者，因深陷吳楚CC國際項目，公司經(jīng)營出現(xiàn)困難，而且由于過去長時間的矛盾，彼此已經(jīng)缺乏足夠的信任，很難協(xié)商達成一致。