深鐵還能幫萬(wàn)科撐多久？

不過(guò)5個(gè)月的時(shí)間，萬(wàn)科管理層主席臺(tái)的C位又換人了，但萬(wàn)科執(zhí)行副總裁郁亮的位置仍然沒(méi)變。

11月20日，萬(wàn)科（萬(wàn)科A，SZ000002）在深圳舉行2025年第一次臨時(shí)股東會(huì)，審議《關(guān)于就深鐵集團(tuán)向公司提供股東借款并由公司提供擔(dān)保訂立框架協(xié)議的議案》（以下簡(jiǎn)稱“議案”）。

與6月份舉行的萬(wàn)科2024年度股東會(huì)議不同，郁亮當(dāng)時(shí)坐在時(shí)任董事長(zhǎng)辛杰的左手位，而當(dāng)時(shí)位于郁亮右手側(cè)的深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱深鐵）總經(jīng)理黃力平，在本次股東會(huì)上已改坐C位。這是黃力平接替辛杰出任萬(wàn)科董事長(zhǎng)后，首次以該身份在公開(kāi)場(chǎng)合亮相。

“本人在今年10月接任萬(wàn)科董事長(zhǎng)，也借此機(jī)會(huì)和大家交流下對(duì)萬(wàn)科有關(guān)工作的一些思考?！秉S力平在股東大會(huì)上如是表示。

雖然已擔(dān)任萬(wàn)科董事4年且時(shí)常出席萬(wàn)科股東會(huì)，但黃力平此前較為低調(diào)，幾乎從未在萬(wàn)科股東會(huì)上發(fā)言或回答提問(wèn)。

深鐵將繼續(xù)幫助萬(wàn)科有序化解風(fēng)險(xiǎn) 已提供308億元股東借款

除了黃力平和郁亮，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁李鋒、執(zhí)行副總裁華翠、執(zhí)行副總裁李剛、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華以及董事會(huì)秘書(shū)田鈞也出席了本次股東會(huì)。

根據(jù)協(xié)議，2025年初至2025年股東大會(huì)召開(kāi)日為止，萬(wàn)科擬向深鐵集團(tuán)申請(qǐng)不超過(guò)220億元的借款額度，用于償還公司在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券本息以及經(jīng)深鐵集團(tuán)同意的指定借款利息。截至目前，深鐵集團(tuán)已提供無(wú)抵/質(zhì)押擔(dān)保借款總金額為213.76億元。而萬(wàn)科需對(duì)已發(fā)生的借款提供抵/質(zhì)押擔(dān)保，否則深鐵有權(quán)要求立即償還已發(fā)生的借款本息。

對(duì)于此次抵/質(zhì)押安排，萬(wàn)科于股東會(huì)上表示，此前股東借款合同中已有約定，萬(wàn)科是在履行雙方簽署的借款合同義務(wù)，進(jìn)行資產(chǎn)抵/質(zhì)押也是市場(chǎng)化、法治化原則的體現(xiàn)。前期為及時(shí)滿足公司的資金需求，大股東已先行提供了部分資金，此次是申請(qǐng)獲得股東授權(quán)，完成資產(chǎn)抵/質(zhì)押手續(xù)。

截至目前，深鐵已累計(jì)提供約308億元股東借款，借款期限和利率均優(yōu)于外部金融機(jī)構(gòu)給出的條件。

黃力平在股東會(huì)的發(fā)言和問(wèn)答四平八穩(wěn)。他介紹，對(duì)于當(dāng)前工作，要凝心聚力，有序化解風(fēng)險(xiǎn)。

黃力平具體闡述道，在房地產(chǎn)新舊發(fā)展模式的轉(zhuǎn)換過(guò)程中，要消化過(guò)去“三高”階段形成的負(fù)擔(dān)，必然有一個(gè)陣痛期，公司發(fā)展面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也會(huì)持續(xù)承壓。

他還打氣說(shuō)，作為大股東，深鐵將與各方一起，不懈努力，幫助萬(wàn)科有序化解風(fēng)險(xiǎn)，擺脫困境，繼續(xù)按照市場(chǎng)化、法治化的原則，支持萬(wàn)科健康發(fā)展。

對(duì)于未來(lái)工作，黃力平表示，萬(wàn)科將從三個(gè)方面著手：一方面，萬(wàn)科將堅(jiān)持戰(zhàn)略聚焦，按照“十五五”規(guī)劃建議中“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的工作要求，在穩(wěn)定住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、發(fā)展模式、產(chǎn)品定位、科技賦能等五方面綜合施策；另一方面，萬(wàn)科將堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作，健全“治理規(guī)范、內(nèi)控有效、陽(yáng)光透明”的管理機(jī)制，將“強(qiáng)化管控”與“保持活力”有機(jī)結(jié)合，構(gòu)建更加規(guī)范、高效的治理機(jī)制；同時(shí)，萬(wàn)科還將堅(jiān)持科技賦能，充分應(yīng)用新技術(shù)打造具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品與服務(wù)。

“深鐵和各位股東一樣，都衷心地期待萬(wàn)科能夠早日重回健康發(fā)展的軌道，也懇請(qǐng)各位股東一如既往地支持萬(wàn)科的發(fā)展、關(guān)心萬(wàn)科的發(fā)展、幫助萬(wàn)科的發(fā)展?！秉S力平最后說(shuō)道。

公司高層：會(huì)剝離部分關(guān)聯(lián)度不高業(yè)務(wù)，行業(yè)有望逐步走出調(diào)整周期

與此前一樣，關(guān)于房地產(chǎn)走勢(shì)的問(wèn)題依然由郁亮來(lái)回答。他表示，隨著政策持續(xù)落實(shí)，合理住房需求逐步兌現(xiàn)，行業(yè)有望逐步走出調(diào)整周期，邁向穩(wěn)健發(fā)展新階段。

萬(wàn)科管理層介紹，公司今年做了大量工作，取得一定成效。1~10月銷售金額為1152.8億元，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比略有增長(zhǎng)，只是經(jīng)營(yíng)壓力尚未有效緩解。不過(guò)，困難是客觀存在的，萬(wàn)科將繼續(xù)發(fā)揮產(chǎn)品與服務(wù)優(yōu)勢(shì)，不斷優(yōu)化管理。

李鋒表示，萬(wàn)科借助政策支持，有序推進(jìn)資源盤活，通過(guò)多種方式推進(jìn)存量資源盤活，前10個(gè)月新增可售貨值228億元。

針對(duì)投資者關(guān)注的股價(jià)和資本運(yùn)作相關(guān)問(wèn)題，萬(wàn)科管理層表示，后續(xù)會(huì)進(jìn)一步通過(guò)資本運(yùn)作，剝離部分與公司戰(zhàn)略關(guān)聯(lián)度不高的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，改善現(xiàn)金流和資債結(jié)構(gòu)。

今年前三季度，萬(wàn)科已完成大宗交易簽約金額近70億元，冰雪業(yè)務(wù)也已剝離出售給中旅集團(tuán)。

盡管經(jīng)營(yíng)壓力尚未緩解、轉(zhuǎn)型陣痛仍在持續(xù)，但政策托底、股東助力與自身戰(zhàn)略調(diào)整形成的合力，或能持續(xù)為萬(wàn)科穿越周期、重回健康發(fā)展軌道注入動(dòng)力。