研究機(jī)構(gòu)分析稱，越南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配，高價(jià)商業(yè)住宅占比過高，而工薪階層可負(fù)擔(dān)的社會(huì)住房供應(yīng)嚴(yán)重短缺，社會(huì)住房供應(yīng)量遠(yuǎn)低于符合申請(qǐng)條件的居民數(shù)量，導(dǎo)致低收入群體不得不冒著嚴(yán)寒通宵排隊(duì)。今年第三季度時(shí)，越南建設(shè)部建議各部委與地方在今年最后四個(gè)月共同推進(jìn)關(guān)鍵任務(wù)，包括加快審批新住房與社會(huì)住房項(xiàng)目，以增加市場(chǎng)供應(yīng)。越南國(guó)家銀行在執(zhí)行12萬億越南盾信貸項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，將繼續(xù)推出面向35歲以下首次購房者的優(yōu)惠貸款計(jì)劃，提供合適的利率和貸款期限。地方正努力克服困難，確保到2030年完成“至少一百萬套社會(huì)住房”計(jì)劃，其中2025年底前預(yù)計(jì)完成10萬套以上。

近年來，不少外國(guó)投資者對(duì)越南的房地產(chǎn)市場(chǎng)頗感興趣。據(jù)越南當(dāng)?shù)匮芯繖C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，越南房地產(chǎn)市場(chǎng)在法律框架改善、FDI增長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)、投資環(huán)境友好等因素推動(dòng)下，正處于增長(zhǎng)前沿。2024年房地產(chǎn)吸引63億美元的外國(guó)直接投資，占總投資比例的16.5%，同比增長(zhǎng)35%，資金來源主要是新加坡、日本、韓國(guó)、美國(guó)及歐盟。越南在東南亞房地產(chǎn)M&A交易量增長(zhǎng)中位列第二。

研究機(jī)構(gòu)“居外IQI”數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，越南吸引外資48億美元，同比增長(zhǎng)2.4倍，其中新加坡投資額領(lǐng)先，上半年越南房地產(chǎn)M&A總額顯著增長(zhǎng)，新加坡、日本和韓國(guó)財(cái)團(tuán)頻頻入場(chǎng)，租賃住宅和高端公寓成為資本追逐焦點(diǎn)。

盡管越南在2015年允許外國(guó)人買房并獲得合法產(chǎn)權(quán)，但卻設(shè)置了兩個(gè)苛刻的要求：一是不能擁有土地永久產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)僅為50年（越南公民可擁有永久產(chǎn)權(quán)）；二是每個(gè)公寓小區(qū)外國(guó)人擁有的住房總數(shù)不能超過30%，每個(gè)坊級(jí)區(qū)劃內(nèi)外國(guó)人擁有的別墅不能超過250套。從投資回報(bào)來看，越南房產(chǎn)投資應(yīng)當(dāng)分為本國(guó)居民購買視角和外國(guó)投資者購買視角，其差異之處就在于越南盾與美元之間的匯率變動(dòng)。從越南本國(guó)居民角度來看，購房原因通常是自住和抗通脹，以越南本幣計(jì)價(jià)；對(duì)外國(guó)投資者而言，主要目的是出租和投資，匯率波動(dòng)可能帶來投資損失，需要考慮的因素和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同。

此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來越南大力提升基礎(chǔ)設(shè)施、吸引外資投資，提升了房地產(chǎn)的吸引力，不過風(fēng)險(xiǎn)仍存，未來商業(yè)公寓項(xiàng)目以及社會(huì)住房項(xiàng)目均會(huì)大量入市，長(zhǎng)期來看后續(xù)住房?jī)r(jià)格或?qū)②呌诜€(wěn)定，還需考慮政策一致性及全球經(jīng)濟(jì)不確定性。