越南樓市陷入“越漲越搶”怪圈，供需錯配與價格狂飆交織謠言式炒作推波助瀾

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2025-12-03 12:36:40 第一財經(jīng)

近期，越南河內(nèi)等主要城市掀起搶房潮，部分新盤開盤即售罄，社會住房申請者通宵排隊，房價持續(xù)飆升。有人倒賣社會住房賺差價，高額價差讓他們寧愿徹夜排隊；有人則盯上“行政區(qū)劃調(diào)整傳言”，通過消息炒作讓房價暴漲。

這波越南“搶房潮”背后既有真實需求的爆發(fā)，也有“謠言式炒作”的泡沫游戲。在結(jié)構(gòu)性矛盾與投資熱潮交織下，越南樓市未來走勢備受關(guān)注。

排隊購房、房價越漲越搶手、倒賣房子賺差價……這些熟悉的套路正在越南上演。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，2025年第三季度，在越南的河內(nèi)等大城市出現(xiàn)了一種現(xiàn)象——新開盤的項目價格高于去年同期，但仍有良好去化，不少樓盤在開盤首日就售罄。今年10月，一個位于河內(nèi)、名為“陽光傳奇城”的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤推出1000套房源，竟吸引4000人次登記預(yù)訂，正式開盤當(dāng)天就售罄了。

越南建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，河內(nèi)全市場平均初級銷售價格達(dá)到8000萬越南盾/平方米（約合人民幣2.1萬元/平方米），較年初上漲5.6%，較2024年同期上漲33%。許多高端項目的價格高企，達(dá)到1.5億至3億越南盾/平方米（約合人民幣4萬元至8萬元/平方米）。根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，河內(nèi)公寓的漲幅領(lǐng)跑全越南，2025年上半年，河內(nèi)推出的公寓中，60%的定價高于8000萬越南盾/平方米，且從2024年第三季度起，已無任何新項目價格低于6000萬越南盾/平方米（約合人民幣1.6萬元/平方米），高端項目大量定價超過1.2億越南盾/平方米（約合人民幣3.2萬元/平方米）。

胡志明市方面，2025年第三季度新推公寓樓盤售價在8000萬至1.2億越南盾/平方米，最高達(dá)1.5億越南盾/平方米。2025年第三季度，在越南全國公寓售價增長率中，河內(nèi)位居榜首，緊隨其后的是峴港市，而胡志明市的售價也有顯著增長。

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