隨著我國老舊小區(qū)改造持續(xù)推進(jìn),改造方式也在升級(jí)換代。以前的改造主要是修修補(bǔ)補(bǔ),但近年來越來越多的城市開始采用“原拆原建”的方式,將老舊小區(qū)推倒重建。這對很多面臨住房老化問題的居民來說,意味著可能迎來一次住房重生的機(jī)會(huì)。
目前,在一線和二三線城市都有不少“原拆原建”的案例。例如,上海靜安彭一小區(qū)經(jīng)過4年建設(shè),將原來的40棟老樓重建為17幢高層電梯房,2000多戶居民在今年6月份原址回搬。北京樺皮廠胡同8號(hào)樓危舊房改建項(xiàng)目則采用混凝土模塊化集成建筑技術(shù),僅用90天就完成了改造。
老舊小區(qū)改造不僅關(guān)乎民生,也對經(jīng)濟(jì)有積極影響。據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年至2024年,我國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)接近28萬個(gè),惠及1億多人。住建部部長倪虹表示,2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都將納入城市更新改造范圍,這意味著未來改造規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。
以往的老舊小區(qū)改造主要分為基礎(chǔ)類、完善類和提升類三大類?;A(chǔ)類包括市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升;完善類涉及綠化、照明等環(huán)境整治及適老設(shè)施等;提升類則包括社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)服務(wù)設(shè)施的改造或建設(shè)。然而,近年來,越來越多的老舊小區(qū)選擇推倒重建的方式進(jìn)行改造。
今年8月,中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》,提出支持老舊住房自主更新、原拆原建。浙江、廣東和廈門等地也出臺(tái)了相關(guān)政策文件,鼓勵(lì)小區(qū)業(yè)主自主改造。一般來說,房屋危險(xiǎn)程度越高,越有可能成為原拆原建的對象。不同地區(qū)對危險(xiǎn)房屋的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有所不同,有的地方要求達(dá)到C級(jí)和D級(jí),而有些地方則相對寬松,B級(jí)即可申請推倒重建。
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2025-12-05 12:23:25大火后的香港宏福苑