專家：穩(wěn)樓市的重要性更加凸顯政策力度加大

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2025-12-13 08:57:34 同花順財經(jīng)

近日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。會議對2026年的房地產(chǎn)工作作出了明確安排：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

今年政府工作報告強調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。由于受到國際貿(mào)易形勢的沖擊及其他因素的影響，穩(wěn)定樓市的緊迫性比去年底和今年3月份更大。因此，此次中央經(jīng)濟工作會議作出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的部署，分量更重。從最近一年多的房地產(chǎn)調(diào)控實踐看，“穩(wěn)樓市”工作仍然十分關鍵。在去年9月份“一攬子”政策的基礎上，仍需未雨綢繆，儲備足夠的政策工具。

關于房地產(chǎn)去庫存，去年中央經(jīng)濟工作會議提出，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。對于如何處置存量商品房，今年中央經(jīng)濟工作會議十分明確：鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

央行在2024年5月份出臺了“保障性住房再貸款”政策工具，首批額度為3000億元，利率為1.75%。未來，要進一步發(fā)揮該項貨幣政策工具的作用，還需妥善解決新房收儲的定價問題和找到符合條件的操作平臺。根據(jù)政策要求，由城市政府選定地方國有企業(yè)作為收購主體。該國有企業(yè)及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務，不得是地方政府融資平臺，同時應具備銀行授信要求和授信空間，收購后迅速配售或租賃。

有些城市對于使用保障性住房再貸款有了很好的創(chuàng)新做法，把收儲的對象由新房改為老舊房，可以回避收儲新房的定價難的問題，市場稱之為“以舊換新”。在住房的“以舊換新”過程中，以支付“房票”的方式交易，“房票”只能購買住房，不能兌現(xiàn)或購買其他商品，開發(fā)商將收到的“房票”到指定的機構換取等價的貨幣資金。這種做法可以有效促進房地產(chǎn)去庫存，提高市場的流動性，有助于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

12 全文共 2 頁下一頁

關閉

專家：穩(wěn)樓市的重要性更加凸顯 政策力度加大

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

專家：穩(wěn)樓市的重要性更加凸顯政策力度加大