一線城市住房成交量滾動(dòng)報(bào)告：北京二手房成交量保持穩(wěn)定(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-12-18 09:38:22 騰訊網(wǎng)

2.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析：一線城市普遍呈現(xiàn)“二手房主導(dǎo)”的特征。最近一個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅成交套數(shù)分別為新房成交套數(shù)的6.8倍、2.0倍、1.6倍和2.9倍。二手房已成為市場(chǎng)交易的絕對(duì)主力。

3.套均面積變化：通過計(jì)算套均面積（成交面積/成交套數(shù)）可以發(fā)現(xiàn)：

·北京：二手房套均面積約89.6平方米，新房套均面積約132.8平方米。新房套均面積顯著大于二手房，且環(huán)比上月（新房126.0平方米）有所上升，顯示近期成交新房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)可能向改善型偏移。

·上海：二手房套均面積約80.9平方米，新房套均面積約99.0平方米。新房套均面積亦大于二手房，但兩者差距小于北京。

·廣州：二手房套均面積約99.3平方米，新房套均面積約118.1平方米。

·深圳：二手房套均面積約99.3平方米，新房套均面積約124.7平方米。

·總體：各城市新房套均面積普遍高于二手房，反映出新房市場(chǎng)更側(cè)重于改善型需求。從環(huán)比變化看，北京、上海新房套均面積有所上升，而廣州、深圳則略有下降。

同比分析

與去年同期相比，一線城市住房市場(chǎng)整體處于收縮通道。

·二手房市場(chǎng)：各城市同比均為負(fù)增長(zhǎng)，降幅在14%至33%之間，其中深圳同比降幅最大（-32.06%），上海相對(duì)最小（-14.26%）。

·新房市場(chǎng)：除上海同比基本持平外，北京、廣州、深圳同比降幅均超過40%，深圳更是高達(dá)-72.02%。這表明新房市場(chǎng)受周期與供應(yīng)影響，調(diào)整幅度更深。

周度觀察

從最近7天對(duì)比上7天的周環(huán)比數(shù)據(jù)看：

·上海、廣州、深圳的新房周度成交均呈現(xiàn)兩位數(shù)以上的顯著環(huán)比增長(zhǎng)，尤其是深圳和廣州增幅較大，這可能與短期供應(yīng)放量或營(yíng)銷活動(dòng)有關(guān)，但需結(jié)合后續(xù)數(shù)據(jù)判斷趨勢(shì)是否確立。

首頁上一頁 1 234 全文共 4 頁下一頁

關(guān)閉

一線城市住房成交量滾動(dòng)報(bào)告：北京二手房成交量保持穩(wěn)定(3)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)