一線城市住房成交量滾動報告：北京二手房成交量保持穩(wěn)定(4)
·各城市二手房周度成交均實現(xiàn)環(huán)比正增長，其中北京增幅超過11%，顯示二手房市場的需求基礎(chǔ)相對扎實，短期流動性有所改善。
未來展望
短期內(nèi)，預(yù)計一線城市住房市場將繼續(xù)呈現(xiàn)分化與筑底態(tài)勢。上海市場憑借基本面和相對積極的供需互動，有望保持相對穩(wěn)定。北京、廣州的二手房市場或憑借其韌性逐步企穩(wěn)。深圳市場的復(fù)蘇可能需要更長時間。新房市場的表現(xiàn)將更大程度上依賴于項目本身的性價比和推盤節(jié)奏。政策環(huán)境的邊際變化將是影響市場情緒和走向的關(guān)鍵變量。
風(fēng)險提示
4.宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇不及預(yù)期，導(dǎo)致居民購房能力和信心進一步減弱。
5.局部區(qū)域新房庫存去化壓力加大，可能引發(fā)價格調(diào)整。
6.周度數(shù)據(jù)的劇烈波動可能受單周供應(yīng)或簽約滯后影響，趨勢的確認(rèn)需要更長時間序列觀察。
數(shù)據(jù)說明：本報告所有數(shù)據(jù)均基于嚴(yán)格的滾動計算周期，以確保各時期數(shù)據(jù)的可比性。具體為：按每周7天、每月4周（28天）、每年48周進行滾動計算與統(tǒng)計。報告中的“月”均指滾動28天周期，“周”指滾動7天周期。所有同比、環(huán)比及周度比較均基于此統(tǒng)一口徑。
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