一線城市住房成交量滾動報告：北京二手房成交量保持穩(wěn)定
隨著一線城市房價領跌以及人民幣震蕩升值，樓市進入新的方向選擇節(jié)點。是繼續(xù)下行，還是走向筑底，二手房成交量是一個重要的觀測指標。為此，緯房研究院對重點城市住房成交量特別是二手房成交量進行滾動觀測，按周推出成交量滾動分析報告。
核心觀點
整體來看，二手房市場在一線城市中仍占據(jù)主導地位，其成交規(guī)模普遍高于新房，且近期波動幅度相對較小，顯示出更強的韌性。但同比去年，各城市一二手住宅成交量均處于收縮區(qū)間，市場整體仍處于筑底階段。上海市場表現(xiàn)相對穩(wěn)健，新房成交量環(huán)比回升明顯；北京、深圳市場則持續(xù)承壓，新房成交量環(huán)比下降幅度較大；廣州市場新房成交溫和增長，二手房市場有所調(diào)整。
報告數(shù)據(jù)截止日期為2025年12月16日。
分城市分析
北京
·二手房市場：成交規(guī)模居一線城市前列，市場韌性較強。最近一個月，北京二手住宅成交套數(shù)為14,087套，環(huán)比微降0.09%，基本保持穩(wěn)定。周度數(shù)據(jù)顯示，二手房成交套數(shù)環(huán)比增長11.40%，呈現(xiàn)短期回暖跡象。但同比去年，成交量下降16.64%，市場活躍度仍低于去年同期。
·新房市場：成交表現(xiàn)相對疲弱。最近一個月，北京商品住宅成交套數(shù)為2,062套，環(huán)比大幅下降27.67%，同比降幅高達50.87%。周度數(shù)據(jù)雖環(huán)比下降10.36%，但降幅較月度有所收窄。新房市場面臨較大的去化壓力。
上海
·二手房市場：成交規(guī)模在一線城市中居首，市場基礎穩(wěn)固。最近一個月，上海二手住宅成交套數(shù)為20,772套，環(huán)比微降2.40%，同比降幅為14.26%。周度成交環(huán)比增長2.18%，顯示市場在較高基數(shù)上維持了溫和向上的動能。
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