借款13萬滾至1300萬偽裝租賃公司“套路貸”陷阱(2)

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2025-12-18 10:57:43 新華網(wǎng)

當葉女士還以為“低息貸款+固定租金”是雙贏合作時，第一份《違約告知函》已悄然送達，自此她陷入了更深的債務(wù)陷阱。2024年3月，葉女士收到了公司發(fā)來的第一份《違約告知函》，稱她的房屋被認定為群租房需要清退，依據(jù)房屋托管合同，她需支付年租金30%的違約金，共計8.28萬元。葉女士想解除合同，卻被告知托管期限是五年，提前終止要賠償剩余四年租金的30%，合計33.12萬元。業(yè)務(wù)員引薦了第二家“資產(chǎn)管理公司”，提出“債務(wù)優(yōu)化”方案：再借45萬元，月息仍為1.5%，既能結(jié)清違約金，又能“贖回”房屋。在這樣的數(shù)字游戲中，葉女士的債務(wù)從2023年11月的13萬，飆升至2025年3月的1260萬。為了“保住房子”，她先后抵押了個人及父母名下的兩套房產(chǎn)；當債務(wù)升至900萬時，公司又要求她追加弟弟名下的學區(qū)房作為擔保；當債務(wù)定格在1260萬時，公司直接向仲裁機構(gòu)申請裁決，并申請法院強制執(zhí)行，三套涉案房產(chǎn)全部進入司法拍賣流程。

涉案的租賃公司并非“黑作坊”，據(jù)警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家公司成立于2018年、注冊資本1000萬元，持有備案證書且繳納監(jiān)管資金，資質(zhì)合規(guī)。但這家看似正規(guī)的企業(yè)，卻暗藏違規(guī)操作。隨著調(diào)查深入，警方發(fā)現(xiàn)，這家公司的真正盈利點根本不是租金。兩年半內(nèi)，該公司“租金收入”僅632萬元，而“違約金收入”卻高達4271萬元，占比87%。備案完成后，企業(yè)可合法調(diào)取房管局的租賃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，精準篩選“有房、有貸”的群體，成為他們的“精準圍獵”目標。公司在補充協(xié)議里悄悄加入“30%違約金”條款，仲裁機構(gòu)往往會認定這是“雙方意思自治”，難以直接判定無效。公司還與多家小貸公司、擔保公司簽訂了“聯(lián)合授信”協(xié)議，資金成本年息8%～12%，通過合同里的文字游戲，以年息180%貸給借款人，賺取巨額差價。通過股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，所謂的“聯(lián)合授信”方，幕后股東與這家住房租賃公司高度重合。

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