當葉女士還以為“低息貸款+固定租金”是雙贏合作時,第一份《違約告知函》已悄然送達,自此她陷入了更深的債務(wù)陷阱。2024年3月,葉女士收到了公司發(fā)來的第一份《違約告知函》,稱她的房屋被認定為群租房需要清退,依據(jù)房屋托管合同,她需支付年租金30%的違約金,共計8.28萬元。葉女士想解除合同,卻被告知托管期限是五年,提前終止要賠償剩余四年租金的30%,合計33.12萬元。業(yè)務(wù)員引薦了第二家“資產(chǎn)管理公司”,提出“債務(wù)優(yōu)化”方案:再借45萬元,月息仍為1.5%,既能結(jié)清違約金,又能“贖回”房屋。在這樣的數(shù)字游戲中,葉女士的債務(wù)從2023年11月的13萬,飆升至2025年3月的1260萬。為了“保住房子”,她先后抵押了個人及父母名下的兩套房產(chǎn);當債務(wù)升至900萬時,公司又要求她追加弟弟名下的學區(qū)房作為擔保;當債務(wù)定格在1260萬時,公司直接向仲裁機構(gòu)申請裁決,并申請法院強制執(zhí)行,三套涉案房產(chǎn)全部進入司法拍賣流程。
涉案的租賃公司并非“黑作坊”,據(jù)警方調(diào)查發(fā)現(xiàn),這家公司成立于2018年、注冊資本1000萬元,持有備案證書且繳納監(jiān)管資金,資質(zhì)合規(guī)。但這家看似正規(guī)的企業(yè),卻暗藏違規(guī)操作。隨著調(diào)查深入,警方發(fā)現(xiàn),這家公司的真正盈利點根本不是租金。兩年半內(nèi),該公司“租金收入”僅632萬元,而“違約金收入”卻高達4271萬元,占比87%。備案完成后,企業(yè)可合法調(diào)取房管局的租賃網(wǎng)簽數(shù)據(jù),精準篩選“有房、有貸”的群體,成為他們的“精準圍獵”目標。公司在補充協(xié)議里悄悄加入“30%違約金”條款,仲裁機構(gòu)往往會認定這是“雙方意思自治”,難以直接判定無效。公司還與多家小貸公司、擔保公司簽訂了“聯(lián)合授信”協(xié)議,資金成本年息8%~12%,通過合同里的文字游戲,以年息180%貸給借款人,賺取巨額差價。通過股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn),所謂的“聯(lián)合授信”方,幕后股東與這家住房租賃公司高度重合。
不久前,四川成都警方成功打掉一個偽裝成住房租賃公司的“套路貸”犯罪團伙,5名核心嫌疑人悉數(shù)落網(wǎng)。
2025-12-17 16:27:17借款13萬卻要還近1300萬!警方揭露“套路貸”陷阱“95后”女孩小葉年輕漂亮,四年前從國外留學回到成都。然而僅一年多時間,她便從一個衣食無憂的女孩因“套路貸”陷入多重債務(wù)陷阱,最終抵押近千萬房產(chǎn)還債
2025-11-19 13:33:35女生遇套路貸