借款13萬卻要還近1300萬！女子三套房產(chǎn)被強制執(zhí)行套路貸陷阱揭秘

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2025-12-21 10:15:04 環(huán)球網(wǎng)

不久前，四川成都警方成功打掉一個偽裝成住房租賃公司的“套路貸”犯罪團伙，5名核心嫌疑人悉數(shù)落網(wǎng)。這起案件揭示了一個令人震驚的債務(wù)陷阱：一名被害人借款13萬元，卻在不到一年半的時間里，債務(wù)滾到了將近1300萬元，名下近千萬的房產(chǎn)也被迫抵押。

被害人的遭遇始于2023年11月，當(dāng)時她需要資金周轉(zhuǎn)，接到了一通聲稱能提供“內(nèi)部綠色渠道”進行貸款的電話。對方準確報出了她剛被銀行拒貸的額度、用途以及征信查詢次數(shù)。三天后，她在業(yè)務(wù)員的引導(dǎo)下簽訂了三份合同：一份《借款協(xié)議》約定借款13萬元，期限6個月，月息1.5%；一份《房屋托管合同》，每月固定收益2.3萬元；還有一份《授權(quán)委托書》，其中包含高額違約金條款。

借款到賬當(dāng)天，葉女士就被以渠道服務(wù)費和房屋評估費的名義扣減了2.6萬元，實際到手僅10.4萬元。此后，租賃公司從未支付過一分錢租金，卻開始以各種理由計收高額違約金。葉女士的債務(wù)雪球就此滾動起來。

2024年3月，葉女士收到了第一份《違約告知函》，稱她的房屋被認定為群租房需要清退，需支付8.28萬元違約金。若提前終止合同，則需賠償剩余四年租金的30%，合計33.12萬元。隨后，她被引薦給第二家“資產(chǎn)管理公司”，提出再借45萬元結(jié)清違約金并贖回房屋。通過這種數(shù)字游戲，葉女士的債務(wù)從2023年11月的13萬飆升至2025年3月的1260萬。為了保住房子，她先后抵押了個人及父母名下的兩套房產(chǎn)，甚至追加弟弟名下的學(xué)區(qū)房作為擔(dān)保。最終，三套涉案房產(chǎn)全部進入司法拍賣流程。

涉案的租賃公司成立于2018年，注冊資本1000萬元，持有備案證書且繳納監(jiān)管資金，看似資質(zhì)合規(guī)。但深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家公司通過一系列隱蔽操作引導(dǎo)租戶“違約”，賺取高額費用。兩年半內(nèi)，“租金收入”僅632萬元，而“違約金收入”高達4271萬元，占比87%。

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