北京二手房市場現(xiàn)“保價聯(lián)盟”：守住一居室底價330萬元！業(yè)主抱團穩(wěn)房價

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2025-12-19 08:56:20 每日經(jīng)濟新聞

近日，北京樓市的二手房“保價聯(lián)盟”引發(fā)了廣泛關(guān)注。一封名為《致廣大六郎莊同胞們的一封信》的倡議書在海淀區(qū)柳浪家園項目中流傳，呼吁業(yè)主守住房價底線，避免低于市場價交易。與此同時，另一個項目橡樹灣也發(fā)出了類似的倡議，呼吁業(yè)主審慎考慮小區(qū)整體價值，保持價格帶的基本穩(wěn)定。

柳浪家園位于北京市海淀區(qū)上地板塊，是六郎莊村的重點回遷安置項目。該小區(qū)分為北里、南里、東里等多個區(qū)域，擁有數(shù)千套房源。由于部分樓棟的歷史遺留問題，一直未完成首次登記，影響了房本辦理進度。作為回遷房，柳浪家園的價格低于周邊不少商品房，近一年成交活躍度較高。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前北里二手房源掛牌均價為7.4萬元/平方米，共有34套房源在售；南里掛牌均價約7.2萬元/平方米，約35套房在售；東里掛牌均價較高，為8萬元/平方米，11套在售。僅11月，柳浪家園北里看房人數(shù)就有180人，比10月增長26%。

倡議書中提到：“只要上地實驗小學(xué)不倒閉，每年都會有大量上學(xué)家庭來買房；只要軟件園和周邊的大廠、創(chuàng)業(yè)公司不關(guān)門，咱們就不要擔(dān)心房子租不出去……咱們可能這輩子沒有拆遷機會了，但是咱們可以為了下一代守住房價?！北M管如此，許多業(yè)主在過去幾個月已紛紛調(diào)低了價格。例如，東里一套47平方米房源的價格從9月的410萬元降至12月的385萬元；北里一套47平方米房源掛牌價從7月的432萬元降至365萬元，12月以來調(diào)整了四次；南里的46平方米房源掛牌價從8月的380萬元降至如今的325萬元。

相比之下，距離柳浪家園約4公里外的橡樹灣項目顯得更為理性?！吨聫V大橡樹灣業(yè)主的一封信》列出了五條倡議，包括維護社區(qū)品質(zhì)、理性掛牌、合理議價、避免價格內(nèi)卷以及強化中介管理等。倡議書中指出，在市場處于弱周期時，極端低價掛牌往往會形成錨定效應(yīng)，被中介迅速放大，影響整個社區(qū)的溢價空間。建議業(yè)主在選擇中介時明確底價、掛牌策略，拒絕惡意壓價和虛假低價引流行為。

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