2025年百城樓市數據解讀二手房市場強勢回暖

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2026-01-05 09:59:18 第一財經

2025年樓市收官，多個重點城市公布了二手房市場的年度成績。上海二手房成交量達25.4萬套，創(chuàng)四年來新高?？硕饠祿@示，2025年全國30個重點城市二手房成交面積達到2.14億平方米，成為市場修復的核心驅動力。業(yè)內分析認為，隨著財政部下調房產交易增值稅，2026年二手房市場成交有望在政策紅利中繼續(xù)回暖。

多城二手房2025年全年成交數據出爐，上海超越了成都站到了榜首位置。2025年11月及12月，上海二手房市場出現(xiàn)“翹尾”行情，連續(xù)兩個月的網簽成交量都達到2.3萬套，全年上海二手房成交量達到了25.4萬套（全口徑數據，包含商業(yè)、車位等），創(chuàng)下四年來新高，近五年時間內僅次于2021年的28.1萬套。根據上海市統(tǒng)計局數據，截至2024年年末，上海常住人口為2480萬人。將二手房成交數據與人口數據結合起來看，平均每97個常住在上海的人里，就有一人在2025年買了二手房。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局公開數據則顯示，截至12月26日，2025年成都全市二手房已成交23.2萬套，超過2024年數據，創(chuàng)下歷史新高。2022年成都二手房成交量首次超越新房成交量，此后已經連續(xù)三年保持增長，最高成交紀錄不斷被刷新。根據成都市統(tǒng)計局數據，截至2024年年末成都的常住人口是2147萬人，這意味著2025年成都平均每92人里就有一人買二手房。

北京二手房市場同樣出現(xiàn)“翹尾”行情，去年12月二手房網簽量達到1.71萬套，環(huán)比11月增長18%，重回1.5萬套“榮枯線”以上。北京全年二手房成交總量達到17.4萬套，是2017年至今成交量第三高的年份。2025年年末，杭州二手房成交量也逐月回暖，12月成交達6862套，環(huán)比增長4.6%，全年市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房8.9萬套，在近五年里排在第二高位。

無論從重點城市的成交數據，還是近期的政策信號來看，二手房市場對整體樓市修復的重要性正在上升。2025年12月下旬召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議特別提到了二手房市場，強調要準確把握房地產市場供求關系的重大變化，看到我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，城市存量優(yōu)化調整也有廣闊空間，人民群眾對“好房子”形成新期待，房地產仍有較大發(fā)展?jié)摿ΑＲ浞终J識二手房交易占比上升是今后一個時期的趨勢，把新房市場和二手房市場作為一個整體來看待。

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