隨著2025年樓市收官，多個重點城市公布了二手房市場的年度成績。上海二手房成交量達到25.4萬套，創(chuàng)下四年來的新高。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年全國30個重點城市的二手房成交面積為2.14億平方米，成為市場修復(fù)的核心驅(qū)動力。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，財政部下調(diào)房產(chǎn)交易增值稅后，2026年二手房市場成交有望繼續(xù)回暖。

多城二手房在2025年的全年成交數(shù)據(jù)出爐，上海超越成都位居榜首。2025年11月和12月，上海二手房市場出現(xiàn)“翹尾”行情，連續(xù)兩個月的網(wǎng)簽成交量均達到2.3萬套。全年上海二手房成交量達到了25.4萬套（包括商業(yè)、車位等），僅次于2021年的28.1萬套。根據(jù)上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2024年底，上海常住人口為2480萬人。這意味著平均每97個常住在上海的人中，就有一人在2025年購買了二手房。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，2025年成都全市二手房成交23.2萬套，超過2024年的數(shù)據(jù)，創(chuàng)下歷史新高。自2022年起，成都二手房成交量首次超過新房，并連續(xù)三年保持增長，最高成交紀(jì)錄不斷被刷新。截至2024年底，成都的常住人口為2147萬人，這意味著平均每92人中就有一人在2025年購買了二手房。

北京二手房市場同樣出現(xiàn)“翹尾”行情，去年12月二手房網(wǎng)簽量達到1.71萬套，環(huán)比增長18%，重回1.5萬套以上。全年北京二手房成交總量達到17.4萬套，是2017年以來成交量第三高的年份。

杭州二手房市場也在年末逐漸回暖，12月成交達6862套，環(huán)比增長4.6%。全年市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房8.9萬套，在近五年里排在第二高位。

無論是從重點城市的成交數(shù)據(jù)還是近期的政策信號來看，二手房市場對整體樓市修復(fù)的重要性正在上升。2025年12月下旬召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強調(diào)，“十五五”時期推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化，看到我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，城市存量優(yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿?。要充分認(rèn)識二手房交易占比上升是今后一個時期的趨勢，把新房市場和二手房市場作為一個整體來看待。

克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年全國30個重點城市新增一二手住房成交面積約3.26億平方米，與2022年水平相當(dāng)，但二手房成交面積達到了2.14億平方米，創(chuàng)近年新高。一線城市全年成交面積同比增長2%，其中上海、深圳成交量明顯反彈，同比分別增長7%和4%。全年掛牌量呈現(xiàn)“先高后降”狀態(tài)。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2025年全國重點30城二手住宅成交約174萬套，同比基本持平，百城二手住宅價格累計下跌8.36%。部分房源“以價換量”帶動需求釋放，使得二手房成交總量整體平穩(wěn)。

克而瑞認(rèn)為，財政部和稅務(wù)總局于2025年12月30日出臺的新規(guī)，個人出售購房2年以下房產(chǎn)增值稅稅率降至3%，這是對二手房市場的一大利好，將進一步推動改善型住房需求釋放，強化一二手房聯(lián)動，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。中指研究院則認(rèn)為，北上深等城市的限制性政策具備進一步優(yōu)化空間，可以通過降低房貸利率、中介費用、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。預(yù)計接下來會有更多增量政策落地，促進需求釋放。