2025年樓市收官，多個(gè)重點(diǎn)城市公布了二手房市場(chǎng)的年度成績(jī)。上海二手房成交量達(dá)25.4萬(wàn)套，創(chuàng)四年來(lái)新高?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積達(dá)到2.14億平方米，成為市場(chǎng)修復(fù)的核心驅(qū)動(dòng)力。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著財(cái)政部下調(diào)房產(chǎn)交易增值稅，2026年二手房市場(chǎng)成交有望在政策紅利中繼續(xù)回暖。

多城二手房2025年全年成交數(shù)據(jù)出爐，上海超越了成都站到了榜首位置。2025年11月及12月，上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“翹尾”行情，連續(xù)兩個(gè)月的網(wǎng)簽成交量都達(dá)到2.3萬(wàn)套，全年上海二手房成交量達(dá)到了25.4萬(wàn)套（全口徑數(shù)據(jù)，包含商業(yè)、車位等），創(chuàng)下四年來(lái)新高，近五年時(shí)間內(nèi)僅次于2021年的28.1萬(wàn)套。根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2024年年末，上海常住人口為2480萬(wàn)人。將二手房成交數(shù)據(jù)與人口數(shù)據(jù)結(jié)合起來(lái)看，平均每97個(gè)常住在上海的人里，就有一人在2025年買(mǎi)了二手房。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開(kāi)數(shù)據(jù)則顯示，截至12月26日，2025年成都全市二手房已成交23.2萬(wàn)套，超過(guò)2024年數(shù)據(jù)，創(chuàng)下歷史新高。2022年成都二手房成交量首次超越新房成交量，此后已經(jīng)連續(xù)三年保持增長(zhǎng)，最高成交紀(jì)錄不斷被刷新。根據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2024年年末成都的常住人口是2147萬(wàn)人，這意味著2025年成都平均每92人里就有一人買(mǎi)二手房。

北京二手房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)“翹尾”行情，去年12月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1.71萬(wàn)套，環(huán)比11月增長(zhǎng)18%，重回1.5萬(wàn)套“榮枯線”以上。北京全年二手房成交總量達(dá)到17.4萬(wàn)套，是2017年至今成交量第三高的年份。2025年年末，杭州二手房成交量也逐月回暖，12月成交達(dá)6862套，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，全年市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交二手房8.9萬(wàn)套，在近五年里排在第二高位。

無(wú)論從重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)，還是近期的政策信號(hào)來(lái)看，二手房市場(chǎng)對(duì)整體樓市修復(fù)的重要性正在上升。2025年12月下旬召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議特別提到了二手房市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，看到我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿?。要充分認(rèn)識(shí)二手房交易占比上升是今后一個(gè)時(shí)期的趨勢(shì)，把新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)作為一個(gè)整體來(lái)看待。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市新增一二手住房成交面積約3.26億平方米，與2022年水平相當(dāng)，但是二手房成交面積達(dá)到了2.14億平方米，創(chuàng)近年新高?？硕鹫J(rèn)為，這是二手房市場(chǎng)底部信號(hào)確認(rèn)的標(biāo)志。從城市維度看，一線城市全年成交面積同比增長(zhǎng)2%，其中上海、深圳成交量明顯反彈，同比分別增長(zhǎng)7%和4%，300萬(wàn)元總價(jià)以內(nèi)剛需成交占比超60%，市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”階段，但全年掛牌量呈現(xiàn)“先高后降”狀態(tài)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年全國(guó)重點(diǎn)30城二手住宅成交約174萬(wàn)套，同比基本持平，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌8.36%，部分房源“以價(jià)換量”帶動(dòng)需求釋放，使得二手房成交總量整體平穩(wěn)?？硕鹫J(rèn)為，2025年12月30日財(cái)政部和稅務(wù)總局再出新規(guī)，個(gè)人出售購(gòu)房2年以下房產(chǎn)，增值稅稅率降至3%，這是對(duì)二手房市場(chǎng)的一大利好，將進(jìn)一步推動(dòng)改善型住房需求釋放，強(qiáng)化一二手房聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。中指研究院則認(rèn)為，北上深等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間，可以通過(guò)降低房貸利率、降低中介費(fèi)用、加大房貸利息抵扣個(gè)稅力度等方式降低購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多增量政策落地，促進(jìn)需求釋放。