2025年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出與以往不同的特征：二手房成為市場主力，核心城市與遠(yuǎn)郊區(qū)縣、核心城區(qū)與遠(yuǎn)郊區(qū)域的走勢分化加劇。房價“跌穿底部”的態(tài)勢與市場筑底信號并存。政策端持續(xù)發(fā)力，限購優(yōu)化、房票安置等舉措不斷落地，需求端則呈現(xiàn)剛需入場、改善觀望的復(fù)雜格局。

展望2026年，樓市將走向何方？是延續(xù)底部徘徊，還是迎來穩(wěn)步升溫？剛需一族可以出手了嗎？改善家庭是否迎來資產(chǎn)升級窗口期？一線城市及重點二線城市豪宅市場又將呈現(xiàn)怎樣的獨立行情？

黃韜預(yù)計2026年上半年廣州樓市仍會延續(xù)底部趨勢。2025年廣州一手住宅成交量下降，主要原因是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，購房者收入下降導(dǎo)致購買力下降；國有房企對一手住宅市場的“躺平”態(tài)度也影響了成交。二手住宅成交相對較好，主要是剛需和置換需求推動，但到12月份成交量減少。他認(rèn)為二手住宅市場已經(jīng)到底，目前處于膠著狀態(tài)。預(yù)計2026年會有更多政策出臺，如降低稅費(fèi)、購房入戶等，但需要多方面政策累積效應(yīng)才能改變市場現(xiàn)狀。

徐建平認(rèn)為2026年是改善家庭升級資產(chǎn)的好時機(jī)。2025年，市場分裂成核心區(qū)和外圍區(qū)兩條“平行賽道”，核心區(qū)靠稀缺地段和高品質(zhì)產(chǎn)品賣得火爆，外圍板塊則靠價格讓利搶客。當(dāng)前主要是買方市場，購房者觀望情緒濃厚，二手房議價空間普遍在10%-15%。預(yù)計2026年廣州會在原有政策上“創(chuàng)造需求”，如公積金政策優(yōu)化、住房補(bǔ)貼等。整體成交量溫和上漲，核心區(qū)先發(fā)力，外圍板塊以去庫存為主。建議剛需家庭抓住政策窗口期，改善家庭提前梳理名下房源，合理定價加快變現(xiàn)。

肖文曉指出2025年廣州一二手住宅合計網(wǎng)簽量預(yù)計將達(dá)到17萬套左右，其中一手住宅簽約套數(shù)約為6.3萬套，二手住宅簽約套數(shù)約為10.7萬套。價格方面，一手住宅成交均價約為3.4萬元/平方米，二手住宅成交均價約為2.7萬元/平方米。展望2026年，廣州商品住宅的可售貨量已下降超過200萬平方米，現(xiàn)房占比過半，房地產(chǎn)銷售制度的改革正當(dāng)其時。供給側(cè)改革取得成效，中心五區(qū)的土地供應(yīng)占比高達(dá)51%，未來將有更多優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)。

趙卓文表示2025年廣州房地產(chǎn)市場達(dá)到階段性“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)，一手房和二手房成交活躍，樓價相對穩(wěn)定。2026年是去庫存的關(guān)鍵一年，高品質(zhì)住宅建設(shè)將是政策鼓勵的方向。房票覆蓋面和規(guī)模將創(chuàng)歷史新高，為廣州房地產(chǎn)帶來新動能。預(yù)計2027年上半年樓市全面回升，建議購房者關(guān)注中心城市、中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)居住物業(yè)。

姚育賓預(yù)測2026年廣深樓市上半年夯底蓄力，下半年穩(wěn)步升溫。香港樓市回暖帶動廣深市場，預(yù)計廣深將精準(zhǔn)發(fā)力因城施策，包括房貸寬松、公積金制度改革等。2026年廣深樓市成交量將率先逆勢上漲，緊隨其后房價逐步回升，主城區(qū)、高品質(zhì)項目漲勢明顯，外圍郊區(qū)難以普漲。

李宇嘉認(rèn)為2025年廣州、深圳二手房市場實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，二手房已成為市場的主體。這部分群體基數(shù)大、持續(xù)性強(qiáng)，不僅穩(wěn)定了二手房市場，還打通了剛需和改善、二手房和新房循環(huán)的堵點，是2026年樓市尋底探底的關(guān)鍵。

嚴(yán)躍進(jìn)指出2026年庫存壓力將得到有效緩解。各地對庫存形勢的認(rèn)識更加清醒，積極挖掘新市場需求，尋找去庫存的新動力。預(yù)計降低首付、降低房貸利率、降低稅費(fèi)等一系列政策效應(yīng)將持續(xù)釋放，有助于去庫存。

張波預(yù)計未來三至五年，北上廣深核心城區(qū)房價穩(wěn)中有升概率較大。2025年全國二手房市場規(guī)模持續(xù)提升，成為絕對主力需求載體。一線城市二手房價格下跌趨勢未變，但部分區(qū)域房價小幅上漲。未來核心城區(qū)憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、配套優(yōu)勢吸引更多人口流入，房價穩(wěn)中有升；遠(yuǎn)郊區(qū)房價可能長期平穩(wěn)甚至小幅調(diào)整。

曹晶晶認(rèn)為2026年分化與筑底仍是市場核心特征。政策加力與關(guān)鍵堵點的突破是市場企穩(wěn)最核心的抓手。預(yù)計短期政策方向包括激活需求和優(yōu)化供給，中長期政策將按照高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，加快構(gòu)建發(fā)展新模式。2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅收窄，價格表現(xiàn)繼續(xù)分化，優(yōu)質(zhì)地塊新項目價格有望保持穩(wěn)定。

胡廣東預(yù)計2026年一線城市及二線重點城市將迎來豪宅供應(yīng)“大年”。2025年多個豪宅項目開盤當(dāng)日取得耀眼業(yè)績，豪宅產(chǎn)品的抗風(fēng)險力凸顯。隨著經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，具備稀缺優(yōu)勢的豪宅產(chǎn)品將更有溢價能力。各城市整體去庫存壓力仍較大，剛需及改善型買家購買力下滑勢頭將持續(xù)一段時間。豪宅市場將成為競爭壓力相對較小的一條賽道。